房屋租赁合同无效占用费咋算

（一）正常情况下，占有房屋一方按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，因为合同约定反映市场行情和双方预期，法院也常以此为重要参考。
（二）若房屋存在质量问题影响使用，可适当调整占有使用费金额。
（三）合同未约定租金或约定不明时，参考同地段同类房屋租金标准计算。
（四）确定占有使用费要考虑实际使用情况、双方过错等因素，若承租人能证明出租人对合同无效存在主要过错，可主张减少占有使用费。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。

1.房屋租赁合同无效时，占有房屋一方需支付房屋占有使用费，通常参照合同约定租金标准计算，这既反映市场行情也符合双方预期，实践中法院也多以此作为重要参考。
2.当房屋存在质量问题影响使用，占有使用费金额可适当调整。若合同未约定租金或约定不明，则参考同地段同类房屋租金标准计算。
3.确定占有使用费要综合考虑实际使用情况、双方过错等因素。若承租人能证明出租人对合同无效存在主要过错，可主张减少占有使用费。

解决措施与建议：签订租赁合同时明确租金标准；房屋出现质量问题及时沟通解决并保留证据；发生纠纷时，双方尽量协商，协商不成可通过法律途径解决，依据实际情况提供相应证据维护自身权益。

结论：
房屋租赁合同无效，占有房屋一方需支付房屋占有使用费，通常参照合同约定租金标准计算，特殊情况可调整。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋租赁合同无效时，占有房屋的一方要支付房屋占有使用费。合同约定的租金往往能反映市场行情和双方预期，所以法院一般将其作为确定占有使用费的重要参考。不过，如果房屋存在质量问题影响使用，占有使用费金额可适当调整。要是合同未约定租金或约定不明，就参考同地段同类房屋租金标准。同时，确定占有使用费还需综合考虑实际使用情况、双方过错等因素，若承租人能证明出租人对合同无效负主要过错，可主张减少占有使用费。若大家在房屋租赁方面遇到合同无效及占有使用费等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

法律分析：
（1）房屋租赁合同无效时，占有房屋一方需支付房屋占有使用费，通常参照合同约定的租金标准计算，因为合同约定往往体现了市场行情与双方预期，且法院在实践中多以此作为确定占有使用费的重要参考。
（2）若房屋存在质量问题等影响使用的情况，占有使用费金额可适当调整。
（3）当合同未约定租金或约定不明，可参考同地段同类房屋租金标准来计算占有使用费。
（4）确定占有使用费要综合考虑实际使用情况、双方过错等因素。若承租人能证明出租人对合同无效存在主要过错，可主张减少占有使用费。

提醒：在房屋租赁中，若合同无效涉及占有使用费问题，双方应收集好相关证据，明确自身与对方过错情况。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。

1.房屋租赁合同无效，占房者要付房屋占有使用费，通常参照合同约定租金算，因约定反映市场与双方预期，法院多以此作重要参考。
2.若房屋有质量问题影响使用，可适当调整费用金额。
3.合同未约定或约定不明租金的，参考同地段同类房屋租金算。
4.确定费用要考虑实际使用和双方过错等因素，若出租人对合同无效负主要过错，承租人可主张减少费用。