房屋出租中介费由谁承担

（一）若作为租客，可综合考虑房源稀缺性、市场行情等因素，若急需合适房源且市场上此类房源较少，可考虑承担中介费，但要争取与房东协商共同承担部分费用。
（二）若作为房东，若想快速出租房屋且市场竞争激烈，可考虑自行承担中介费以吸引更多中介推广。
（三）双方可就中介费承担进行协商，从平衡成本和利益角度出发，确定共同承担的比例。

（四）无论哪方承担或双方按何种比例承担，都要在中介合同里明确写明中介费承担主体和具体金额。

法律依据：
《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。此条明确了中介合同中委托人与中介人关于报酬支付的基本关系，因此在房屋租赁中介合同中，中介费承担主体及方式可由双方依此原则协商确定并明确约定。

房屋出租中介费承担主体无法律强制规定，可由双方协商确定。实践中常见租客承担、房东承担、双方共同承担三种情形。

租客承担中介费，是因其为获取合适房源，委托中介寻找并达成租赁交易。房东承担则是为快速出租房屋，将事务委托给中介。双方共同承担是为平衡各自成本和利益，经协商各承担一定比例费用。

为避免后续纠纷，无论哪方承担中介费，都应在中介合同中明确约定。具体建议如下：
1.交易前双方充分沟通，结合市场行情和自身情况确定承担方式。
2.签订中介合同时，将中介费承担主体、金额、支付时间等明确写入合同条款。
3.保留好中介费支付凭证，以备不时之需。

结论：
房屋出租中介费承担主体可协商确定，常见由租客、房东承担或双方共同承担，需在中介合同中明确约定。
法律解析：
法律未强制规定房屋出租中介费的承担主体，所以可由双方协商。租客为找到合适房源，借助中介达成租赁交易，承担中介费是常见情况；房东为快速出租房屋委托中介，也会愿意支付该费用；双方为平衡成本和利益，还会协商共同按比例承担。明确中介费承担主体并在中介合同中清晰约定至关重要，这能避免后续因费用承担问题产生纠纷。若在房屋租赁中介费用方面有任何疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋出租中介费承担主体无法律强制规定，双方可协商确定。在市场实践里，存在多种承担方式。
（2）租客承担中介费较为常见，其为获得合适房源，委托中介寻找并完成租赁交易，承担费用以换取中介服务。
（3）房东承担的情况也不少，房东为尽快出租房屋，将事务委托给中介，支付费用让中介帮忙推广和寻找租客。
（4）还有双方共同承担的方式，双方为平衡成本与利益，协商确定各自承担一定比例的费用。
（5）无论选择哪种方式，都要在中介合同中明确约定，这是避免后续纠纷的关键。

提醒：
签订中介合同前，仔细审查中介费承担条款。若对条款有疑问或不同情况，建议咨询专业分析。

1.房屋出租中介费由谁承担，可由双方协商，法律无强制规定。
2.常见承担情形有三种：租客为找房达成交易，可承担费用；房东为快速出租房屋，也愿意支付；双方为平衡利益，可协商按比例分摊。
3.为避免后续纠纷，中介费承担方和方式需在中介合同里明确约定。