您好，请问您一下，我买的商铺已经签了认购书，今天准备去签合同，发现实际面积比合同

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可以退！rn
1、具体应依据双方签署的合同之约定执行！由违约方向守约方支付一定是补偿！rn
2、你所测量是面积为室内实际面积，不包含墙体及公共面积，房产证及土地证上面的面积是包含公摊面积在内的，在实际交易中，应以房产证产权面积为准rn
3、可与对方协商退款，协商未果，可向由管辖权的人民法院提起民事诉讼解决！

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你还可以要求赔偿，建议来电说明具体情况，以便针对解决。

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商铺公摊面积简而言之知就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿道街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明回商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，答购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。