出租公司要求支付200%违约金合法吗?

就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。如何识别对方是否是“二房东”呢：1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；2.可以向物管求证核实其是否是业主。如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。如何识别对方是否是“二房东”呢：1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；2.可以向物管求证核实其是否是业主。如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；2.根据《合同法》第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；3.你于15年租了一个商铺，签了十年，现在你方不想租了，则可以根据《合同法》第93条与房东协商一致解除合同；4.根据《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；5同时，根据《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因你已经支付了房东合同上的违约金，且对方接受，合同应当视为已经解除；6.根据《合同法》第91条，合同解除的，双方权利义务终止。因此，对方在收取了违约金之后，不得要求你方继续支付下半年的房租；7.此外，如果对方之前收取了押金以及多收取的租金，你可以要求其退还；8.若对方不退，你可以向人民以维护自己合法权利。