农村房屋在什么情况下才适用善意取得

1.农村房屋适用善意取得需同时满足转让人无处分权、受让人受让时善意、以合理价格转让、完成法定登记手续四个条件。转让人需是非合法有权处置房屋之人；受让人应不知且不应知转让人无处分权；交易价格要符合市场行情；还需办理产权变更登记并交付使用。
2.鉴于农村房屋涉及宅基地特殊性，若受让人非本集体经济组织成员，通常难以适用善意取得，因为宅基地一般为该组织成员专享。
3.建议转让人转让房屋前确保自身有合法处分权，避免无权处分引发纠纷。受让人在交易时要核实转让人权利情况，查询房屋产权信息。交易价格参考市场行情，避免过低价格交易。同时，及时办理产权变更登记，保障自身权益。

法律分析：
（1）农村房屋适用善意取得，前提是转让人无处分权，这意味着转让人对房屋无合法处置权。
（2）受让人需为善意，也就是在取得房屋时，不知道且不应知道转让人无处分权。
（3）交易价格要合理，符合市场行情，不能明显低于市场价值，否则可能不满足善意取得条件。
（4）需完成法定登记手续，包括办理农村房屋相关产权变更登记并交付使用。
（5）因农村房屋涉及宅基地特殊情况，若受让人非本集体经济组织成员，通常难以适用善意取得，这是因为宅基地一般由本集体经济组织成员专享。

提醒：在农村房屋交易中，要仔细核实转让人是否有处分权，确保交易价格合理并及时办理登记。非本集体经济组织成员交易时更要谨慎，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）确认转让人是否有处分权，可通过查看房屋产权证书、向村委会核实等方式，确保转让人确实无合法处置权。
（二）受让人要尽到合理审查义务，比如了解转让人是否居住在该房屋、是否有相关授权等，证明自己受让时是善意的。
（三）参考当地类似房屋的交易价格，确保交易价格合理，避免明显低于市场价值。
（四）及时办理法定的登记手续，完成产权变更登记，并实际交付使用房屋。
（五）受让人要确认自己是本集体经济组织成员，否则通常难以适用善意取得。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

1.转让人无处置权，即转让者并非该房屋合法处置人。
2.受让人善意受让，取得房屋时不知且不应知转让人无处置权。
3.以合理价格转让，交易价要符合市场行情，不能过低。
4.完成法定登记，办理产权变更登记并交付使用。

但农村房屋涉及宅基地，若受让人非本集体经济组织成员，一般难以适用善意取得。

结论：
农村房屋适用善意取得需转让人无处分权、受让人善意、以合理价格转让、完成法定登记手续，且受让人通常须为本集体经济组织成员。
法律解析：
依据相关法律规定，农村房屋适用善意取得有着严格条件。转让人无处分权，意味着其没有合法处置房屋的权利；受让人善意是指受让时不知且不应知转让人无处分权；合理价格转让能确保交易的公平性，避免低价恶意交易；完成法定登记手续是房屋产权转移的重要标志。但农村房屋与宅基地紧密相连，宅基地具有专属性，若受让人非本集体经济组织成员，因不符合宅基地使用规定，通常难以适用善意取得。如果大家在农村房屋交易方面遇到类似法律问题，或者对善意取得相关情况有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。