二手房土地使用年限只有30年，期满怎么办

1.土地使用年限因用途而异，住宅用地通常70年，商业用地40年。二手房土地只剩30年使用期，到期后的处理因用地性质不同而有别。
2.对于住宅用地，土地使用期届满会自动续期。虽当下未明确续期是否缴费及标准，但基于保障居民权益，后面会有合理安排，居民无需过度担忧。
3.非住宅用地方面，土地使用者要在届满前一年申请续期，除因公共利益需收回土地外，一般会获批准。获批后重新签订出让合同并支付出让金。若未申请或未获批，土地使用权由国家无偿收回。
建议土地使用者关注相关政策动态，尤其是非住宅用地使用者，到期前及时申请续期，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）土地使用年限根据不同用途有所差异，住宅用地通常为70年，商业用地一般是40年。当购买二手房时发现土地只剩30年使用期，不同性质用地期满后处理方式不同。
（2）对于住宅用地，土地使用期届满会自动续期。虽然目前续期是否缴费以及缴费标准尚未明确，但出于保障居民权益考虑，后面会有合适的安排。
（3）非住宅用地则要求土地使用者在届满前一年申请续期。除因社会公共利益需要收回土地外，续期申请应获批准。经批准续期后，需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

提醒：
购买二手房时要关注土地剩余使用年限，不同性质用地期满处理有别，情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若购买二手房土地只剩30年使用期且为住宅用地，无需过多担心续期问题，安心居住等待国家后面安排，关注相关政策动态即可。

（二）若是非住宅用地，土地使用者应在使用年限届满前一年及时向相关部门申请续期，按规定流程办理手续。若获批，需重新签订出让合同并支付出让金；若未获批，需做好土地被国家无偿收回的准备。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.土地使用年限因用途而异，住宅通常70年，商业40年。若二手房土地只剩30年使用期，期满后处理方式不同。
2.住宅用地期满自动续期，虽续期是否缴费及标准未明确，但会保障居民权益，有妥善安排。
3.非住宅用地，使用者需期满前一年申请续期，除公共利益收回外应获批。获批后重签合同、付出让金；未申请或未获批，土地由国家无偿收回。

结论：
二手房土地只剩30年使用期，住宅用地到期自动续期，非住宅用地需提前一年申请续期，经批准重新签合同缴费，未申请或未获批则土地被国家无偿收回。
法律解析：
依据相关法律规定，土地使用年限因用途而异，住宅用地通常70年，商业用地40年。对于二手房土地只剩30年使用期的情况，住宅用地在到期后会自动续期，虽然目前续期是否缴费及缴费标准未明确，但基于保障居民权益，后面会有合理安排。非住宅用地使用者要在届满前一年申请续期，只要不是因社会公共利益需收回土地，一般会获批，获批后重新签订出让合同并支付出让金；若未申请或申请未通过，土地使用权就会被国家无偿收回。如果您在土地使用年限及续期等方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的解答和专业的建议。