房屋转租的收益是谁

1.房屋转租收益归属需区分不同情况确定。若租赁合同有明确约定，应按约定执行。这体现了合同自治原则，尊重当事人的意愿。
2.若合同无约定且为合法转租，次承租人支付的租金高于承租人向出租人支付租金的部分收益归承租人。因为承租人在合法转租中投入了成本与精力促成交易，该差价收益属于其合理所得。
3.若为未经出租人同意的转租，出租人可解除合同。对于转租收益，会根据具体情况处理，出租人有权要求承租人返还不当得利。
建议在签订租赁合同时，明确约定转租收益归属，避免后面纠纷。若发生非法转租，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当租赁合同对转租收益归属有明确约定时，遵循约定是处理收益归属的首要原则，这体现了合同意思自治。
（2）若合同未约定，在合法转租情况下，次承租人支付租金高于承租人向出租人支付租金的部分收益归承租人。因为承租人在促成转租交易时付出了成本与精力，该差价是其合理所得。
（3）若未经出租人同意转租，出租人有解除合同的权利。对于转租收益，会根据具体情况处理，出租人可要求承租人返还不当得利。

提醒：
进行房屋转租时，务必先查看合同约定。若合同无相关约定，尽量取得出租人的同意后再转租，避免因非法转租引发法律纠纷，具体情况可咨询分析。

（一）若租赁合同有转租收益归属约定，严格按合同执行，双方应遵循约定来分配转租收益。
（二）若合同无约定且为合法转租，次承租人支付租金高于承租人向出租人支付租金的部分收益归承租人，这是对承租人促成交易付出成本和精力的合理补偿。
（三）若未经出租人同意转租，出租人可解除合同，且有权要求承租人返还不当得利，转租收益要根据具体情况处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.若租赁合同对转租收益归属有明确约定，应按约定处理。
2.若没有约定，且转租合法，次承租人支付的租金高于承租人向出租人支付租金的部分，归承租人所有。这是因为承租人促成转租付出了成本，该差价是合理所得。
3.若未经出租人同意转租，出租人可解除合同，转租收益会依具体情况处理，出租人有权要求承租人返还不当得利。

结论：
房屋转租收益归属先按合同约定，无约定时合法转租收益多归承租人，非法转租依具体情况确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当租赁合同明确约定转租收益归属时，按约定执行。若未约定，在合法转租中，因承租人付出成本与精力促成交易，次承租人支付租金高于承租人向出租人支付租金的部分收益归承租人。然而，未经出租人同意的转租，出租人可解除合同，对于转租收益，可能会根据具体情况处理，出租人有权要求承租人返还不当得利。所以，房屋转租收益的归属在不同情形下有不同判定规则。如果大家在房屋转租收益方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。