商品房买卖合同无效的损害赔偿范围如何确定

商品房买卖合同无效后的损害赔偿范围按填平与惩罚原则确定。赔偿包含实际损失、可得利益损失，开发商恶意违约需额外担责。
1.实际损失包含买受人已付购房款及利息，像首付款及对应利息、贷款已还本息；还有因合同无效支出的其他费用，如契税、维修基金。
2.可得利益损失方面，房屋增值时房屋差价可作为可得利益损失，合同签订后房价大涨，买受人因合同无效无法取得房屋，可主张差价赔偿。
3.若开发商存在欺诈等恶意违约行为，买受人可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，如故意隐瞒未取得预售许可证明。法院会依公平、诚实信用原则，结合具体案情合理确定赔偿范围。

法律分析：
（1）商品房买卖合同无效后的损害赔偿范围主要遵循填平与惩罚原则来确定。实际损失方面，包含买受人已付购房款及利息，像首付款及对应利息、贷款购房已偿还的本息，还有因合同无效支出的其他费用，如契税、维修基金等。
（2）可得利益损失在房屋增值情况下，房屋差价可作为其表现形式。若合同签订后房价大幅上涨，买受人因合同无效无法取得房屋，能主张此差价赔偿。
（3）若开发商存在欺诈等恶意违约行为，如故意隐瞒未取得预售许可证明等，买受人可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法院会结合具体案件情况，依据公平、诚实信用原则合理确定赔偿范围。

提醒：
商品房买卖合同无效赔偿情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若遇到商品房买卖合同无效的情况，买受人要及时收集相关证据，如购房款支付凭证、契税和维修基金缴纳凭证等，以便主张实际损失赔偿。
（二）对于可得利益损失，可委托专业的评估机构对房屋增值部分进行评估，确定房屋差价。
（三）若发现开发商有欺诈等恶意违约行为，买受人应积极准备开发商存在恶意违约的证据，如隐瞒未取得预售许可证明的相关材料，从而要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

1.商品房买卖合同无效，损害赔偿按填平与惩罚原则定范围。实际损失包含已付购房款及利息，像首付及对应利息、贷款已还本息；还有因合同无效支出的契税、维修基金等费用。

2.可得利益损失方面，房屋增值时，差价可作为赔偿内容。若合同签后房价大涨，买受人因合同无效无法获房，可主张差价赔偿。

3.开发商恶意违约，如欺诈、隐瞒未取得预售许可，买受人可要求不超已付购房款一倍的赔偿，法院依公平诚信原则定赔偿范围。

结论：
商品房买卖合同无效后，损害赔偿范围按填平与惩罚原则确定，包括实际损失、可得利益损失，开发商恶意违约时买受人还可要求不超已付购房款一倍的赔偿，具体由法院结合情况合理确定。
法律解析：
根据相关法律规定，当商品房买卖合同无效时，损害赔偿范围有明确界定。实际损失方面，涵盖买受人已付购房款及利息，像首付款和对应利息、贷款已偿还的本息，还有因合同无效支出的契税、维修基金等费用。可得利益损失上，在房屋增值情形下，房屋差价可作为这部分损失主张赔偿。若开发商存在欺诈等恶意违约行为，买受人能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿，例如故意隐瞒未取得预售许可证明等情况。法院会依据公平、诚实信用原则，结合具体案件合理确定赔偿范围。如果您在商品房买卖合同方面遇到问题，不清楚赔偿范围等法律事宜，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。