商品房买方违约责任承担方式有哪些

结论：
商品房买方违约时，承担方式有继续履行、支付违约金、适用定金罚则和赔偿损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商品房买卖中，若买方违约，需承担相应责任。若买方未按合同约定支付购房款，卖方有权要求其继续履行支付义务；若合同约定了违约金，买方违约时要按约定支付，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整；若买方交付了定金，违约时卖方可不退还定金，若卖方违约则需双倍返还定金；买方违约给卖方造成损失的，要进行赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订约时预见或应预见的损失。若你在商品房买卖中遇到买方违约等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

商品房买方违约，承担方式如下：
一是继续履行，若买方没按合同付购房款，卖方有权要求其接着按约定付钱。

二是支付违约金，合同约定了的，买方违约就得按约定给。过高或过低，可让法院或仲裁机构调整。

三是定金罚则，买方交了定金违约，卖方可不退；卖方违约则双倍返还。

四是赔偿损失，违约给卖方造成的损失要赔，赔偿额和损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方订约时能预见的损失。

1. 商品房买方违约时承担方式多样，旨在保障卖方合法权益并维护合同严肃性。继续履行可确保合同按约执行，支付违约金是对违约行为的经济制裁，定金罚则能增强合同约束力，赔偿损失可弥补卖方实际损失。
2. 解决措施和建议：卖方发现买方违约后，应及时书面催告其继续履行。若合同有违约金约定，可按约定要求支付，若觉得过高或过低可请求调整。涉及定金罚则，按规定处理。要求赔偿损失时，要收集好因买方违约造成损失的证据。双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径，向法院起诉或申请仲裁。

法律分析：
（1）继续履行是常见的违约承担方式，当买方未依约支付购房款，卖方为保障交易顺利完成，可要求买方继续履行支付义务，确保合同目的实现。
（2）支付违约金方面，合同明确约定违约金的情况下，买方违约就需按约定支付。不过现实中可能存在约定不合理的情况，若违约金过高或过低，当事人可借助法院或仲裁机构进行调整，以保证公平。
（3）定金罚则具有惩罚性，买方交付定金后违约，卖方有权不退还定金；反之，若卖方违约则需双倍返还定金，以此保障交易双方的权益。
（4）赔偿损失要求违约方对给对方造成的损失进行赔偿，损失赔偿额包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方在订约时能够预见或应当预见的范围。

提醒：买方在商品房交易中应谨慎履行合同义务，若面临违约纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当商品房买方违约时，卖方可视情况采取合适的承担方式。若买方只是未按时支付购房款，卖方可以先要求其继续履行支付义务，完成合同约定。
（二）若合同中明确约定了违约金，卖方可以要求买方按约定支付。要是觉得违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。
（三）若买方交付了定金，在其违约时，卖方有权不退还定金。
（四）若买方违约给卖方造成了损失，卖方可以要求其赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。