写字楼提前退租有哪些法律方面注意事项

提前退租写字楼面临租赁合同违约法律问题时，应从多方面着手应对。

1. 查看合同条款。仔细研究租赁合同中提前解约的具体规定，明确提前退租的条件、违约责任承担方式，像违约金数额或计算办法等，有明确规定的严格按合同执行。
2. 积极沟通协商。主动与出租方交流，诚恳说明退租缘由，争取其理解，尝试协商变更或解除合同，以降低违约损失或找到其他解决办法。
3. 做好交接工作。按照合同要求将写字楼原状返还或达到约定状态返还，妥善处置遗留物品。若提前退租给出租方带来如重新招租期间的租金损失等其他损失，需承担赔偿责任。
4. 做好诉讼准备。若协商无果，要为可能的诉讼做准备，全面收集各类相关证据，用以维护自身合法权益 。  

法律分析：
（1）合同约定是基础。写字楼租赁合同中提前解约条款是处理提前退租的关键依据，清晰的约定能让双方明确权利义务。
（2）沟通协商很必要。积极与出租方交流，诚恳说明退租缘由，或许能在友好氛围中调整合同，减轻违约损失，找到双赢方案。
（3）交接环节要重视。严格依合同完成写字楼返还，清理遗留物品，若造成额外损失，依法需承担赔偿责任。
（4）诉讼准备不可少。协商无果时，为维护权益，应收集诸如合同、沟通记录等证据，从容应对可能的诉讼。

提醒：
提前退租写字楼情况复杂，务必仔细研究合同条款，保留好关键证据 。若情况不明，建议咨询进一步分析。  

（一）仔细研读租赁合同。明确其中提前解约条款的具体内容，清楚提前退租条件以及违约责任规定，比如违约金到底是多少或者怎么计算。这能让自己清楚行为后果。

（二）主动和出租方沟通。诚恳说明退租原因，尝试打动对方，争取协商变更或解除合同，以减少违约损失。说不定能找到双方都能接受的办法。

（三）重视交接工作。按合同要求返还写字楼，处理好遗留物品。要是给出租方造成额外损失，比如重新招租期间的租金损失，得承担赔偿责任。若协商无果，准备好应对诉讼，收集好各类证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。  

提前退租写字楼，先瞧瞧租赁合同里提前解约的条款。清楚有无提前退租条件，以及要担啥违约责任，像违约金咋算之类。有规定就按合同来。

   主动跟出租方好好沟通，讲讲退租缘由，争取理解，协商变更或解除合同，想法降低违约损失或找新办法。

   留意交接事项，按合同把写字楼恢复原状或约定状态返还，处理好遗留物品。若给出租方造成别的损失，可能得赔偿。协商不成，准备应对诉讼，收集证据维权。

结论：
提前退租写字楼要依约履行、积极协商、妥善交接，协商不成做好诉讼准备。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以提前退租写字楼，租赁合同有关于提前解约条款的，要按合同执行。积极与出租方沟通协商，是因为合同履行中当事人协商一致可以变更合同内容，通过友好交流或许能降低违约损失。在交接时按要求返还写字楼并处理遗留物品，是基于合同终止后当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。若因提前退租给出租方造成额外损失，也需承担赔偿责任。要是协商无法解决争议，诉讼是维护自身权益的途径，此时收集好相关证据至关重要。如果在提前退租写字楼过程中遇到法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。