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买房合同丢失风险都包括哪些方面呢

李* 辽宁-阜新 房屋买卖咨询 2018.03.04 10:01:06 10人阅读

买房合同丢失风险都有什么呢?该怎么解决呢?朋友和房地产公司签订了一份购房合同之后,他就去上班了,后来回家发现自己的房产合同丢了。

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您丢失的只是您自己手中的那一份,在开发商、 房产管理 局、国土局那里都还各有至少一份,您只需要拿上您的 购房 缴费原始发票和您的身份证,写份您的原合同遗失和补签申请,找到开发商,就能解决了。不用急!

2018-03-04 10:13:06 回复
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1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。
2、买卖合同只是对双方的 购房 起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.这就是我找到的买房合同丢失风险的解答

2018-03-04 10:02:06 回复

对于这个问题,解答如下, 股权融资中融资方的风险 1、控制权稀释风险 投资方获得企业的一部分股份,必然导致企业原有股东的控制权被稀释,甚至有可能丧失实际控制权。 2、机会风险 由于企业选择了股权融资,从而可能会失去其他融资方式可能带来的机会。 3、经营风险 创始股东在公司战略、经营管理方式等方面与投资方股东产生重大分歧,导致企业经营决策困难。该种风险主要体现在以董事会为治理核心的法人治理机构中,且投资方股东要求公司保证投资方在公司董事会中占有一定席位。 股权融资的应对策略 1、一般来讲,VC、PE在向一家公司注资时,为保护其自身利益,投资机构一般会要求与融资公司签订投资协议,约定融资方要向投资方提供业绩保证或者董事会人员安排保证等等。公司控股股东在签订协议前,一定要充分认识到这些协议对公司控制权的影响,要客观估计公司的成长能力,不要为了获得高估值的融资额,做出不切实际的业绩保证或不合理的人员安排保证。 2、控股股东在与投资方签订业绩保证协议之前,要正确认识到该等协议的对赌性,即业绩达到一定条件时,融资方行使一种权利;业绩未达到一定条件时,投资方行使一种权利。不能仅仅考虑赢得筹码时所获得的利益,而更应考虑输掉筹码时是否在自己能承受的风险范围之内。 3、在以董事会为核心的法人治理结构中(股份公司尤为重要),投资方要求融资方进行董事会人员的安排保证时,一定要首先保证自己的人员安排以及人员安排是否能代表自己的利益,并能使上述人员服从自己的利益安排;融资方应在公司章程或投资协议中,对董事会如何获得授权、获得何种授权、在怎样的条件下获得授权、行使权利的期限以及对董事会行使权利不当时的救济等等条款,都应有详细规定。

一、企业并购过程中存在的风险 ⑴信息不对称引发的法律风险,指交易双方在并购前隐瞒一些不利因素,待并购完成后给对方或目标公司造成不利后果。现实中比较多的是被收购一方隐瞒一些影响交易谈判和价格的不利信息,比如对外担保、对外债务、应收账款实际无法收回等,等完成并购后,给目标公司埋下巨大债务,使得并购公司代价惨重。 ⑵违反法律规定的法律风险 作为为并购提供法律服务的专业人士,律师要注意使并购中尽量不要违反法律规定,这突出的表现在信息披露、强制收购、程序合法、一致行动等方面导致收购失败。如在上市公司收购中,董事会没有就收购事宜可能对公司产生的影响发表意见,或者董事没有单独发表意见,导致程序不合法。 ⑶反收购风险 由于有些并购并不是两相情愿,目标公司在面临敌意收购时,为了争夺公司控制权,董事会必然会采取一些反并购措施。有些反收购措施带有严重的自残性,过分关注管理层的利益,有的与法律冲突,在很大程度上危害了本公司股东的利益,导致并购两败俱伤。 ⑷认清并购可能产生的纠纷,分析其法律风险 公司并购产生的纠纷主要有:产权不明、主体不具备资格导致的纠纷;行政干预纠纷;利用并购进行欺诈的纠纷;员工安置纠纷等。 二、如何防范并购中的风险 应当根据具体交易的性质、委托人的具体交易目的、交易时间表、工作成本、对被调查对象的熟悉程度等具体个案因素,与委托人共同协商明确调查范围,并在律师聘用委托协议书中约定调查范围、委托目的、工作时间、委托事项或调查范围变更等内容。 ⑴严防尽职调查中的陷阱 信息陷阱,要通过合法高效的方法获取真实的、全面的信息,排除错误的、虚假的信息,修正片面的、产生偏差的信息。 同业竞争陷阱,例如目标公司在一定年限内、市场范围内不得从事相同品牌产品经营,目标公司高管不得在兼任或辞职后一定年限内担任其同业公司的高级职员,对技术人员通过劳动合同或其他形式进行明确限定等等。 负债陷阱,如行政、工商、税收、土地、环保等各种的规费和税收,水费、电费、煤气费、电话费等账上都没有的欠费也会出现。 ⑵明确尽职调查中的风险点 目标公司自身可能因为注册资金不足、批准手续不全、年检中断等原因而存在合法性问题;并购合同的签订人是否是真正的交易主体和其合法代表人。 重大债权债务调查应特别关注目标公司对外担保的风险、应收款的诉讼时效以及实现的可能性,目标公司是否存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件,尤其是目标公司与其控股股东或主要股东存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚案件,避免因遗漏而增加隐形收购成本。 充分考虑职工的安置问题是尽职调查必须关注的风险领域。在国有公司,历史上存在公司办社会的国情,在当前社会保障机制不完善的情况下,对于下岗人员的安置,处理不好就会引起一系列矛盾。职工的安置问题,在我国已超越经济问题,处理不当,可能额外增加并购成本,甚至遭到政府的干预,影响并购的进程。

根据你的问题解答如下, 监理的安全责任风险表现在:
1、安全巡视不到位,未及时发现安全隐患;
2、发现安全隐患,未书面通知施工单位进行整改;
3、发现违章施工,未制止发生安全事故;
4、未督促施工单位进行安全技术交底;
5、未督促施工单位进行安全教育培训。
6、需制定专项安全施工方案未制定而允许其开工的工程出现安全问题;
7、未督促施工单位制定安全应急预案。相关延伸:安全监理工作内容:(一)施工准备阶段的安全监理工作
1、施工前,督促总包单位组织施工的作业人员,认真学习,熟悉有关施工的设计图纸、水文地质资料、安全操作技术,了解施工现场附近的地下管线,构筑物和其他公共设施的构造情况,编写施工组织方案,制定有针对性、实效性的安全技术措施。
2、督促施工单位加强对施工现场的安全管理,落实安全保证体系,
3、督促施工单位对施工人员进行逐级安全教育、交底,并需签字留下痕迹。
4、工程施工的特殊作业人员、电工、电焊工、起重驾驶等上岗操作证及时报监理审查。
5、进场机械设备的合格证、年检报告及自检合格资料及时报监理核查。
6、审查施工总承包单位及分包单位安全资质。主要负责人、项目经理、专职安全生产管理人员、特种作业人员的资格,安全生产许可证。
7、参与审查施工编制的危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案。

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