如何更改商品房买卖合同

解析：
针对房屋销售合同在网络上进行在线签订并完成备案之后，若在超过24个小时之后，经由买卖双方共同协商达成了共识，需要对合同主体之外的其他商品房销售合同条款进行变更的情况下，目前的解决方式是，买受人和开发商的业务代表们应带着已在网络上生成的所有合同文件、相应的合同变更申请表（该表格一共两份，可以从我们官方网站的“办理指南”频道中的“表格下载”栏目查询和下载）以及买方的身份证明等相关资料，前往市行政服务中心的房管窗口办理变更手续。对于确实属于直系亲属之间的更名或者同一户籍成员之间的增加、减少或更名的特殊情况，经过合同双方的一致同意，必须提交户口簿、结婚证书（或户籍管理部门出具的证明）、已经在网络上生成的合同文件、合同注销申请表以及其他规定的登记材料，然后再前往市行政服务中心的房管窗口办理相关的手续。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

当商品房买卖合同在网络上签订并备案超过24小时之后，若买卖双方经过协商达成一致意见，决定对除合同主体之外的商品房买卖合同条款进行变更，则买受人和开发商的业务经办人员应携带通过网络打印的全部合同文本，以及合同变更申请书（须填写两份，该申请书可从本官方网站的“办理指南”频道内的“表格下载”栏目中获取）和买方身份证明等相关资料，前往市行政服务中心的房管窗口办理相应的变更手续。对于确实属于直系亲属之间的房屋所有权变更或者同一户籍成员之间的增减或更名情况，在得到合同双方的明确同意下，必须提交户口簿、结婚证书（或由户籍管理部门开具的证明文件）、已在网络上打印好的合同文本、合同注销申请书以及其他规定的登记所需材料，然后再前往市行政服务中心的房管窗口办理相关手续。

在完成商品房买卖合同的网上签约和备案超过24小时之后，若经过买卖双方共同商议并达成一致意见，需对合同主体之外的商品房买卖合同条款进行变更，则买受人和房地产开发企业应各自持有已完成网上打印程序的所有合同文件（完整无缺）、合同变更申请表（一式两份，该表格可于本网站的“办理指南”频道中的“表格下载”栏目内获取）以及买方相应身份证明等材料前往市行政服务中心的房屋管理专门窗口进行委托变更手续的办理。针对确实属于直系亲属之间的房产转让或者同一户口所在成员之间进行的增加、减少产权份额乃至更名的情况，如合同双方均表示同意，还必须向市行政服务中心的房屋管理专门窗口提交户口簿、结婚证书（或户籍管理部门出具的相应证明书）、已完成网上打印程序的合同文件、合同注销申请表以及其他规定的各类登记所需资料，以便办理相关的变更手续。