新房水泥墙质量有问题怎么办

解析：
若商业用户发现并确认其购买的商住房存在建筑工程质量问题时，务必在产品保修期限内立即向房地产开发商提出维修申请。倘若此类问题未能得到业主及时且有效的处理，以至于保修期限过期，那么在维权诉讼过程中，业主所提出的赔偿要求将极有可能无法获得法律支持。关于超过保修期限的住宅保养和修复需求，则需依据该房产的所有权属性加以判断。若上述问题仅发生于个别业主家庭内部，即涉及其个人所属区域，那么业主完全有权利自行聘请维修技师或者委托物业管理公司提供特约服务进行修复作业，但所有相关费用均须由业主个人承担。若该问题涉及整个楼宇的公用部分，业主亦有权要求物业管理公司负责处理，所需资金应由各相关业主按照各自所持有的所有权比例分担支付。若共有部分或公共设施、设备面临严重损坏风险、中等程度损坏及更新换代或改造需求，必须经由业主大会严格依照法定程序审批通过后，方能启动物业专项维修基金予以使用。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

业主一旦识别并且确认自己所收购的商住两用楼层存在建筑工程质量问题，务必在产品保证期限内迅速向房地产开发企业提交维护和修理的请求，否则，倘若业主本人未能够适时且有效地采取必要措施，导致保障期限逾期，那么在他们发起的诉讼维权过程中，其所提出的诉求极有可能无法得到充分的法律支持与保护。针对超过保障期限的住宅实施养护修复的需求，则需要依据该房屋的所有权属性进行判断。若此类问题仅发生于个别业主的居室内，即属于业主专有的区域，那么业主可自行决定聘请维修技术人员或者委托物业管理公司提供特别服务来执行修复任务，但所有相关费用均须由业主个人承担。若该问题涉及整个楼宇的公用部分，那么业主同样具有权利要求物业管理公司进行处理，所需资金应由各个相关业主按照各自所持有的所有权比例分担支付。若共有部分或公共设施、设备面临严重损害威胁、中等程度损害以及更新换代或改造的必要性，必须经过业主大会严格遵守法定程序批准之后，方能启动物业专项维修基金予以使用。

倘若购房者发现并确认所购买之商业与住宅混合型房产中有建筑质量缺陷，宜于产品保修期限之内迅速向房地产开发商呈交维护和修理请求。否则，若业主未能适时有效地处理此类问题而导致保修期限已过，则在司法诉讼过程中，他们所提请的权益很有可能无法得到法院的支持。当涉及到超过保修期限的住宅养护修复需求时，应当依据该房屋的物权属性予以判断。对个体业主而言，若问题仅发生在自家范围内（即属于业主专有部分），那么业主可自行决定聘请维修技师或者委托物业管理公司提供特别服务进行修复作业，但所有相关费用均须由业主本人承担。若问题波及整个楼宇的公用区域，业主亦有权要求物业管理公司负责处理，所需资金应由各相关业主按其所持有的所有权比例分担支付。若共有部分或公共设施、设备面临严重损坏风险、中等程度损坏以及更新换代或改造需求，必须经由业主大会严格依照法定程序批准之后，方能动用物业专项维修基金进行修缮。