预购商品房抵押纠纷怎么处理

解析：
关于房产纠纷问题，通常情况下需要通过以下途径进行妥善解决：
首先是寻求双方的和解，应当遵循公平公正且相互有利的原则，在私下进行商议以达成共识；
如若无法达成和解，当事人可以请求第三方介入，进行调解并促进纠纷的解决；若调解无果，双方可以视具体争议内容提交相关机构进行仲裁裁决；在仲裁程序结束后，若仍未能解决纠纷，则可以向当地人民法院提出诉讼申请。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

在处理房产纠纷的过程中，应当优先考虑采取和解、协商、仲裁以及诉讼等途径来妥善解决。
其中，当事双方应当遵循平等、公平、诚信的原则，以私下协商的方式寻求共识，若无法达成合意，则可邀请具有公信力的第三方机构协助调解；如无法获得满意结果，可根据争议房产的具体情况，选择交由特定仲裁机构进行仲裁审理；假如上述程序均未能妥善解决争端，当事人还可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关于房产纠纷问题，我们建议采取以下四种方式来妥善解决：
首先是和解，这要求双方在互相尊重、互惠互利的基础上，以私人形式达成共识并解决争议；如果无法通过和解达成一致，便可寻求第三方的协助，共同寻找协商解决途径；若经过以上尝试，仍然无法顺利解决争议，那么可以考虑将房产纠纷的相关事宜提交给特定的仲裁机构进行裁决；如果对仲裁结果不满意，则可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。