海林购房子退定金流程是怎样

解析：
在涉及购买房屋退还定金的问题上，以下是具体的规则和执行方式：若买卖双方严格按照约定履行各自义务，则定金应当直接用于支付房屋总价或者原路退回买方；若因存在特殊情况或者自然因素而导致无法顺利签订买卖合同，或者尽管双方就协议及其补充协议的内容已经达成共识，但是由于某些原因仍然无法正式签署合同，这两种情况都不应被视为任何一方的责任，因此在此种情形下，定金可以全额退回给买方；如果卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，那么此时定金可以全额退回并额外赔偿买方双倍金额；除上述几种情况之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于购房退还定金事项，以下为相关规定：在各方严格遵循约定的前提下，定金应当按照约定抵扣相应的款项或者如数退还；若由于自然灾害等特殊因素导致无法签订商业合同、对于协议及其附加协议内容无法达成共识且此结果并非由任一方原因造成的，则定金可予以退还；如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金也可以全额返还并可获得双倍赔偿；除上述两种情况外，其他情形下的定金均不得退还。

以下是关于购房退定金的具体流程：当买卖双方按照约定全面履行各自义务时，所交定金应当被视为房价款予以扣除或者返还给当事人；若由于特殊原因例如自然灾害等造成不能签订房地产销售合同的情况下，双方对于协议及其附加条款内容未达成一致意见而无法签署相关协议，这种情形并不是由哪一方单独承担责任的，此时定金便可退还；若是卖方方面由于自身原因单方面违约导致交易无法继续进行，那么所交定金也可以全额退还并且额外支付双倍金额作为赔偿金；
然而，在其他所有情况下，定金都是不予退还的。