退回房款
定金的大致流程通常可以归纳为以下几个步骤：
首先，全面审查
购房合同中的各项条款和规定，尤其关注其中涉及到
退款事项的条款及相应条件。熟悉并掌握合同中所设定的退款门槛、提前告知时间以及相关责任和义务等信息。
其次，向开发商或卖方提交书面退款申请，同时随附必要的证明文件，如支付凭证、书面沟通过程的记录等等。务必
保证你的请求和理由表述得明确无误。接下来，与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找能够满足双方利益的解决方案。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么你可以考虑向相关部门或机构
申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律
法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。
最后，若以上所有途径均告失败，你还可以选择通过提
起诉讼的方式来解决争议并追回
购房定金。在此之前，强烈建议你咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
