海南儋州买房如何退房

解析：
以下是一些符合法律规定且符合合同条款规定（即开发商违约）时，可考虑选择退房的具体情形：首先，延期交付房屋。通常情况下，若开发商未在约定期限内交付房屋，例如超过三个月仍未能交付，则消费者有权通过诉讼途径要求取消购房协议，同时要求退还两倍定金或者适当地支付贷款利率作为补偿。其次，若是开发商因自身原因导致买受人无法按期获得房屋的所有权证书，且此种情况满足合同中的相关条款规定，那么消费者可据此申请退房。再者，若开发商在楼盘修建和房屋销售过程中不遵守法规规定，导致证件缺乏或不全，那这种行为将会被视为违法操作，所签定的购房协议将被判定为无效。另外，当交房时房屋实际测量面积与当初签署合同时预计的暂测面积之间的差距超过了百分之三以上，并且直角之差比绝对值超出了相应数值，消费者便有权提起诉讼，要求退房并要求退还利息补偿。另外，如果提交的房屋主结构存在质量问题，如地基沉降超标、钢筋混凝土结构变形严重、砖石结构强度欠佳等问题，经权威质量检测机构检测，确实不符合国家质量标准，消费者也应依法行使退房权利。最后，倘若开发商未经消费者事先许可擅自更改房型、朝向、面积等重要设计元素，或者更改后的设计方案损害了消费者的权益，那么消费者依据合同条款的相关规定，有权向法院提请诉讼要求开发商退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

在众多开发商违约行为中，以下几种情形购房者有权选择退房：首先，当开发商延迟交付房屋达三个月以上，购房者便可有权要求开发商退还所支付的定金，或者按照房价百分之二十的比例支付与所购房产有关的利息；其次，如果出于开发商自身因素导致暂时难以获得房屋所有权证书，且这一情形符合退房条件，那么购房者就可行使退房权利；再次，若开发商在进行房地产开发过程中尚未依法按照规定提供所有所需文件，该行为违反了相关法规，从而导致与购房者签署的合同无效，此时，购房者同样拥有要求退房的合法权益；再有，如果房屋实际测量面积与其预定暂测面积产生过大差距，导致偏差率超过百分之三，购房者便可要求退还所支付的房款并赔偿相应的利息损失；最后，虽然主体结构质量问题并非一定会影响购房者生活，但是一旦经过权威检测机构认定为质量严重不合格，购房者也将有权要求退还所购买的房产进行退房处理。并且，即使开发商未得到购房者许可而擅自进行设计变更（如房屋户型、朝向、面积等），只要这种变更行为违反了转让合同的约定，购房者依然有权根据合同条款要求开发商退还所购房屋。

下列情况下，房地产发展商的违约行为可能导致购房者申请解除房产交易合约：1.延迟交付房产。倘若开发商未能在约定时间（通常为3个月）内完成交付工作，则购房者有权请求退还所购房产，同时要求开发商按倍赔偿定金或者支付相应的房款利息。2.未取得房产所有权证明。此处指因开发商方面的因素，造成购房者在合同约定期间无法获得房产的所有权证明文件。当满足此类退房条件时，购房者可据此要求解除购房协议。3.开发商资质不全。开发商在进行建筑工程和房产销售活动时必须具备完备的资质证书。若开发商资质不全，则视为违规作业，由此缔结的购房合同将被认定为无效。4.实际交付房产面积偏差超过3％。若交房时房产的实测面积与合同中约定的暂测面积偏差，其绝对值超出了3％，那么购房者可发起退房申请，同时主张相关的息损补偿。5.主体结构存在严重质量问题。例如地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等涉及房产安全性的质量问题，经由检验机构鉴定证实为不合格产品。6.开发商擅自更改设计方案。在此种情形下，若开发商未经购房者同意便擅自改变了房产的户型、朝向、面积等相关设计元素，购房者可根据合同约定，提出解约申请。