上海动迁房预售合同纠纷如何处理

解析：
关于商品房销售契约引发的纷争，可以采取以下五个步骤来进行有效化解：首先是通过和睦洽谈加以解决。在此方法实施过程中，各方均需具备互相体谅，退步妥协的精神，积极寻找利益交汇点以期和平缓和矛盾纠葛；其次，可以选择由第三方权威机构进行调解。这类机构通常具有中立的立场和崇高的声誉，他们能够通过公正、和谐的沟通交流，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；再者，仲裁也是一种可行的解决途径。在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以达成共识，自愿将争议提交至业界公认的权威仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决和判决，使双方都能接受并遵守；此外，行政手段也可以作为解决问题的一种方式。这种方法主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成协议但当事人反悔的情况，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼也是一种解决争议的途径。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

关于商品房买卖合同引发的纠纷，可以采取以下几种途径来予以妥当的沟通与解决：1.通过友善磋商予以化解。在此种战略下，作为事端参与者的双方面对互相宽容、相互体谅的原则，努力寻找共同之处，从而达到妥善处理矛盾冲突的目的；2.通过调解的方式来解决争端。这需要借助于具备中立地位并具有崇高声誉的第三方机构，通过公正且和谐的交流与互动，协助双方达成共识，以期实现最佳的和解效果；3.利用仲裁程序来达成纠纷的平息。仲裁方法是指在争议发生之前或者争议发生后，买卖双方在达成共识的基础上，主动将争议提交至具有公信力且业界广泛认可的仲裁机构，参照国家现行相关法律、法规以及地方性法规、行政规章等规定作出裁决与判定，使双方均能认同并遵守；4.通过行政手段来解决纠纷。此种策略主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解但未能取得预期成果或者虽然已经达成协议但当事人反悔的情况，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门根据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.通过司法诉讼的方式来解决纠纷。

关于商品房买卖合同所引发的争议问题，可以采用以下五种可行的途径来加以解决：首先，通过友好协商的方式来取得共识。在此过程中，涉及争议各方应以相互理解、妥协的精神去寻找彼此利益的平衡点，从而达到妥善解决纷争的目的；其次，调解也是一个有效的解决途径。这种方式需要借助于具有中立地位并且声誉卓著的第三方机构，通过公正、和谐的沟通交流，协助双方达成共识，从而实现最大程度的和解效果；再者，仲裁也是一种常见的解决方式。在争议发生之前或者发生之后，买卖双方可以自愿达成协议，将争议事项提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，使双方都能接受并遵守；此外，行政解决也是一种可行的选择。这种方式主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未成功或者虽然已经达成协议但是当事人反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为；最后，司法诉讼也是一种重要的解决途径。