商品房预售合同怎么备案登记

解析：
商品房预售合同备案，特指房地产开发商在成功获取《商品房预（销）售许可证》以及预登记通知单之后，在与购买方签署《商品房买卖合同》之日起的三十个自然日内，须向该项目所在辖区内的房产交易管理部门提交商品房预售合同备案申请，并办理相应的手续。而为了保障购房者权益，房地产开发企业还需于联机签约之日起的三十个自然日内，向市级或区县级房屋行政管理部门提出预售登记申请。具体所需材料如下：
1.通过网络系统打印的商品房预售合同一式四份，且双方当事人已经签字或盖章确认；
2.同样通过网络系统打印的商品房预售合同签约证明以及预售登记申请书；
3.房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4.国有土地使用权证原件及复印件各一份。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。

商品房预售合同备案乃是房地产开发商取得《商品房预（销）售许可证》以及预登记通知书后，在与购买方签署特此指定的《商品房买卖合同》之日起30个自然日内，需向项目所处区域内的房产交易管理部门提出申请，办理商品房预售合同备案手续。在此过程中，房地产开发商有责任自联机签约之日起30个自然日内，向所在城市的市级或县级房屋行政管理部门提交预售登记申请。所需材料包括：1.通过网络打印的商品房预售合同一式四份，且双方当事人均已签字或盖章；2.同样通过网络打印的商品房预售合同签约证明以及预售登记申请书；3.房地产开发商的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4.国有土地使用权证原件及复印件各一份。

房地产开发商在获准领取并收到《商品房预（销）售许可证》以及预先登记通知书之后，需要在与购房者正式签署《商品房买卖合同》之日起的三十个自然日内，向所开发项目所在地域的房地产交易管理部门提交申请，以完成商品房预售合同备案手续。同时，房地产开发商还需在联机签约之日起的三十个自然日内，向所在城市的房屋行政管理部门提出预售登记申请。具体所需材料如下：
1.通过网络系统打印的商品房预售合同一式四份，且双方当事人已经进行签字或盖章确认；
2.同样通过网络系统打印的商品房预售合同签约证明以及预售登记申请书；
3.房地产开发商的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4.国有土地使用权证原件及其复印件各一份。