买房退面积差价怎么退

解析：
根据相关法律法规关于房屋面积差价补偿的明确规定，若实际面积大于合同中约定的面积，且误差率在百分之三之内时，则相应的楼价款应由购房者依照事先约定的价格进行全额补缴；而当误差率超过这个数字时，所对应的楼价款则应由出售方承揽，楼宅的所有权同样也交还给购房者；反之，如果实际面积要小于合同中的约定数值，且在此情况下的误差率仍在百分之三的范围内，那么楼价款及其产生的利息皆应由销售方如数退还给购房者；但若误差率超出了这一界限，那么超出部分的楼价款应当双倍偿还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

关于商品房建筑面积差异所导致的价值补偿原则的相关法律条款规定如下：在实际测量数值与合同中所约定的面积值存在超出部分的情况下，如其偏差比率在百分之三范围内时，买方需按约定售价进行补充支付；若超出这个范畴，则相应的建筑价值由卖方承担，且其所有权归属买方所有。同样的，当现实测量的数值低于原先合同中约定的面积值时，如果偏差比率在百分之三之内，则卖方需要将相应的价款及应得的利息悉数反还给买方；但若偏差比例超过了百分之三，那超出部分的建筑价值就需要由卖方双倍偿付给买方。

关于房产面积偏差导致价格波动的相关法律法规明确指出：倘若实测面积超出双方达成共识的合约面积，且其偏差率低于百分之三，则买方需依据双方协议中的约定价格进行相应款项的补充支付；
然而如果偏差超过百分之三，超过部分所涉及的楼盘价格应由卖方自行承担，且其权益应归属于买方。反之，若实际面积比合约中所订定的面积小，但偏差率在百分之三内，那么卖方需要将少收的房款及资金利息退还给买方；但若其偏差率高于百分之三，超出部分所涉金额应由卖方进行两倍退款，并退还给买方。