千万不要买包租返租商铺有什么要注意的

首先，开发商可能实施欺诈行为，例如在收到购房者支付的款项之后，他们有可能选择携带这笔资金逃离。
其次，开发商可能利用其资本进行融资或者变相融资活动，而将这笔资金转移至其他项目使用。一旦这些项目在运营过程中出现任何问题，都可能造成资金链的断裂。
再者，即使项目成功完成建设并投入运营，但若缺乏良好的管理和营销策略，仍无法实现预期的收益水平。
此外，购房者所购买的商品房地理位置不明确，也可能导致无法顺利办理房屋所有权证书。
最后，由于房地产交易通常涉及到复杂的法律权益关系，因此容易引发各种债权债务纠纷。

首先，可能出现开发企业的欺骗行径，部分开发商在获得购房人支付的房款之后，有可能将所有资金私自截留并携带潜逃缺失踪迹。
其次，当开发商采用集资或者变相集资的方式筹得资金后，他们可能会将这些资金转移到其他项目中使用，然而，若在项目运营过程中的某个环节出现问题，这将会直接导致资金链条的断裂。
再者，项目竣工完成后，由于经营管理不当，无法实现预期的收益水平。
此外，购房者所购买的商品房所在地理位置并不明确，因此无法顺利办理房屋所有权证书。
最后，此类交易通常涉及错综复杂的权益关系，极易引发债权债务纠纷。

解析：
其一，可能出现开发企业的欺骗性行为，有部分开发商在获得购房者支付的房款之后，有可能卷走这笔款项并潜逃他处；
其二，当开发商采取融资或变相融资方式后，可能会擅自将资金用于其他投资项目之中，然而若在此过程中某个项目环节发生问题，就容易造成整个资金链条的紧绷；
其三，项目竣工之后，由于运营不当未能达到预期的收益水平；
其四，所购置的商品房所在地理位置尚未明确，因此无法顺利办理房屋所有权证书；
其五，此类交易通常涉及到错综复杂的权益关系，极易引发债权债务纠纷。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。