租房水管冻裂漏水损失谁负责

关于出租房屋管道冻结破损问题的责任分配，依据现行的相关法律法规，应由出租方负主要责任。这是由于按照规章制度，承租人在租用的设施设备出现了维护需求的情况下，有权力向出租方提出在合理的时间范围内进行修复工作的要求。
然而，若因承租人自身过错引发的设施设备故障则不应再由出租方负担维修义务。对于租房中出现的管道冻结破裂问题，责任担当的几种情形包括：
(1)一般情况下，租房中的水管冻结破裂问题应由出租方承担责任；
(2)当承租人在租住的设施有维修需求时，有权请求出租方在合适的期限内开展维修事宜；
(3)若是出租方未能切实履行其维修职责，承租人可自行开展必要的维修工作，相关费用则有出租方承担；
(4)如因维修租赁物品对承租人的使用造成了影响，那么必须相应地降低租金或延长租凭期限。

对于出租房屋中因管道冻结而引起的破裂问题，通常应由出租方负责解决和修复，这个责任分配源于我国相关法律法规的明确规定，即在租赁物业出现故障、损坏等有必要进行维护保养时，承租方有权按照合同约定向出租方提出正规的书面申请并在适当时间内完成操作。
然而，若确定此类问题是由于承租方自身的失误或疏忽所引发的，则出租方无需承当起此类修缮工作的责任。具体而言，关于租房水管冻裂的责任归属问题：
首先，一般的情况下应由出租人承担此项费用；
其次，承租方享有在租赁物业需要进行维修保养时向出租方发出维修要求的合法权益；
再者，如果出租方未能按约履行其维护义务的话，承租方可在取得合法许可的前提下自行进行修补工作，但由此产生的修理费用必须由出租人全部承担；
最后，如果因对租赁物业进行维修保养而对承租方的正常使用造成了影响，那么出租人有责任相应地降低租金金额或延长租借期限以补偿承租方因此受到了损失。

解析：
根据相关法例，房屋出租期间，若出现管道冻裂等需进行维护修理的状况，承租方有权要求出租人在合理期限内提供修复服务。但如在此过程中，因承租人自身过失所致的修理需求，出租人则无需为此负有法定的维修职责。在涉及租房水管冻裂责任分配问题时，应遵循以下原则:（a）通常情况下，水管冻裂引发的损失应归咎于出租方；（b）在需要对房屋设施进行维修时，承租方可向出租人寻求帮助并给予合理期限进行维修作业；（c）倘若出租人未能及时履行修理责任，承租人可自行开展修理工作，所需产生的各种费用将由出租方承担；（d）在实际维修过程中，可能会对承租人正常使用房屋造成困扰，对此应相应降低租金或延长租约期。
法律依据：
《民法典》
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。