地役权能否通过租赁合同来设立

承租人行使人役权的权限不被认可。所谓地役权，乃是一种基于他人土地而得以更有效地运用、开发和利用自身土地资源的法定权利。有权立设地役权的，应当为地役关系当事人中的卜地者——亦即具有不动产物权的所有权人。

在此，需要强调的是，承租人无权享有地役权。地役权本质上是一种通过利用他人土地资源来提高自身土地利用效率或者进行相应商业运营的法定权益，有权设置地役权的个体则是在特定的地役合同中担任拥有需役地的角色，也就是我们通常意义上所说的不动产物主。

解析：
地役权的设立主体仅限于不动产所有权人，而非承租人。地役权乃是指在他人之土地上设置有利己之设施以确保自身土地得以最为高效利用与管理的权利，亦可称之为“需役地使用权”。
法律依据：
《民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。