怎么样认定违建房购买合同无效?

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要认定违建房购买合同无效，主要看房屋是否未取得建设审批手续或违反规划。若建房时没获合法许可、未按规划建设，这类违建房买卖合同通常无效。因为违反法律强制性规定。解决方案是双方协商返还购房款和房屋，若协商不成，可去法院起诉，由法院判决处理合同无效的后果，让双方恢复到合同订立前状态。