新房产证下来前变更所有人合法吗

解析：
房产所有权证书在尚未取得的情况下无法进行业主身份的更改，这意味着交易或者更名程序无法启动。
首先，必须成功地完成房地产所有权证明书的发放工作，同时确保房屋贷款已顺利结清，并解除抵押权设置之后，方能启动相应的转让手续。
若无房地产所有权证书，仅凭购买协议是无法实行更名程序的，因为该协议已经在房地产管理部门进行了备案，未来颁发的房地产所有权证书仍将保持原业主的姓名不变。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。