合伙退股退房租不?

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根据你的问题解答如下, 依据我国《公司法》的规定，公司以房屋租赁作为出资的，房屋租赁的价值应该由具有资格的评估机构进行评估，以评估的价值作为出资额。
《中华人民共和国公司法》
第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

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依据《中华人民共和国合同法》217条、承租人应当按照约定的用途使用租赁物，对于租赁物用途没有约定或者约定不明确的，应当按照租赁物的性质使用租赁物。219条、承租人未按照约定的用途或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。综上，我推断你你所承租人（租户）所租赁的房屋，其性质应当属于1层的住宅。且承租人未与出租人约定租赁物的用途，此种情形下，承租人未经出租人同意，且未按照约定的租赁物用途或者租赁物的性质使用租赁物，将租赁物用于经营，出租人极有可能解除合同并要求赔偿损失