老物业不提交账目，导致会计事务所无法审计，新物业无法提取公共基金来更换老旧电梯?

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1、国家强制性准则国标，建设部2002年4月1日起施行的《城市寓居区规划设计规范》B50180－93（修改本）第5．0．2条限定：“住宅间距，应以需要日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。”第5．0．2．2项限定：“正面间距可按日照准则确定的分别方位的日照数控制。”第5．0．2．3项限定：“住宅侧方间距，应符合下列限定：
（1）条式住宅，多层之间不宜小于6，高层与各种层数住宅之间不宜小于13；
（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧方有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距；该《规范》事实上执行中板楼的楼间距通常不能低于楼高的1．7倍，而塔楼则不能低于楼高的1．2倍。”
2、《城市规划管理条例》（2004年5月28日修正）第四十四条限定：“建筑物之间的距离，应根据使用性质、形式、日照、消防、管线敷设、用地界线等因素，依照有关限定合法确定。”
3、我国《民用建筑设计通则》37－87(中华人民共和国城乡建设环境保护部准则，1987年10月1日起试行)第三章第3.
1.2条限定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“建筑布局应有利于在夏季得到良好的自然通风”。第3.1.3条限定日照准则：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能得到冬至日满窗日照不少于1小时”。

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您好，针对您的计提折旧时房屋及建筑物怎样预留残值问题解答如下, 旧政策：根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发「2003」70号）文件规定：二、取消企业调整固定资产残值比例备案权的后续管理：《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第31条规定，企业固定资产残值比例不高于5%的部分，由企业自行确定，需要调整残值比例的，应报主管税务机关备案。取消备案权后，为防止企业随意降低残值比例，提高固定资产折旧额，企业计算可扣除的固定资产折旧额时，在内、外资企业所得税“两法”合并前，固定资产残值比例统一确定为5%.新政策：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（令第512号）文件规定：第五十九条企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。