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买二手房打协议流程是怎样的

周* 湖北-黄冈 二手房纠纷咨询 2024.04.22 15:02:29 485人阅读

二手房打协议流程是怎样的

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解析:
针对本问题,我给出以下几点建议:
首先,买卖双方应建立有效的信息交流管道,以便于买方全面掌握房屋现有状态以及产权归属状况;
其次,卖方需要提供各种合法证件,如房屋所有权证书、身份证明文件及其余相关证件;随后,若卖方所供房屋符合法律规定并且可以进入市场进行交易,买方即可支付购房定金(尽管支付定金不是必须的步骤);在发生以上步骤后,买卖双方便可签署房屋买卖合同(亦可称之为房屋买卖协议)。
双方经过协商,对于房屋具体方位、产权详细状况、成交价格、交屋日期、交屋方式、产权登记等关键环节达成一致观点之后,方可签订最少一式三份的房屋买卖合同;接着,买卖双方需向房地产交易管理机构共同提交申请,接受相关审查。
在向该机构提交申请并获得批准之后,管理部门会核实相关证件,鉴定产权,对于符合上市标准的房屋准予办理过户手续;反之,如果房屋存在无产权或者权利部分没有得到其他产权分享者明确表态的情形,则该申请将被驳回,而该类房屋也将无法进行上市交易。
在此基础上,房地产交易管理机构将进一步按照交易房屋的产权状况和买方的购买意向,按照行政机关预先设置好的权限进行逐层上报审核,直至符合审批条件;此后,交易双方才可以办理立契手续。
现阶段,北京已经废止了交易过程中使用的房地产售卖契约,该繁琐程序也为大众俗称的“白契”。
按照房屋类型不同,税费构造也会有所不同。
例如,房改房、危改回迁房、经济实用房以及普通商品住宅的税费结构就有着明显差异。
在缴纳相关税费之前,应当先确定交易房屋的性质;
最后,也是最为重要的一环,双方应当向发证机构提交完整的交易文件,同时买方还需凭借领取房屋所有权证的通知单向发证机构申领新的产权凭证;对有意向进行贷款的买受方而言,在与卖方签署完房屋买卖合同后,买卖双方需要携手前往贷款银行办理相关手续,银行会对买方的信用状况进行核查,同时对双方计划交易的房屋进行评估,根据结果确定买方的贷款额度。
待双方完成产权登记变更并取得房屋所有权证后,银行会一次性把贷款发放给买方;
此外,当买方领取房屋所有权证、支付所有款项且卖方交付房屋之际,所有的物业费用也都必须结清,以确保整个二手房屋买卖合同的顺利执行。
在此过程中,如果出现任何问题,买卖双方都应该及时沟通协商,妥善处理。
法律依据:
《民法典》
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。

2024-04-22 15:05:07 回复

对于协议离婚的流程流程这个问题,解答如下, 1)当事人申请
离婚登记按地域进行管辖。
当事人协议离婚的,应到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚是一种重要的身份法律行为,当事人离婚,必须双方亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,不得委托他人代为办理。
申请时应持双方的结婚证、户口簿、居民身份证等证件和证明,以及离婚协议书。
离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示以及关于子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产分割及债务处理等协议事项,并由双方当事人签字或者盖章。
2)婚姻登记机关审查
婚姻登记机关应对当事人的离婚申请进行审查,查明当事人所携带的证明和证件是否齐全,当事人是否符合登记离婚的条件。
婚姻登记机关如查明仅为夫妻一方要求离婚,或者夫妻双方虽然都同意离婚,但在子女和财产等问题上未达成协议的,婚姻登记机关不予受理。
3)离婚登记和发给离婚证
婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。
对当事人确属自愿离婚,并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的,应当当场予以登记,发给离婚证。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 协议收购程序是怎样的 1、制定收购计划。制定收购计划也是初步作出决策的阶段,收购者如果一开始便能组成项目小组,作出的决策在今后的工作中往往就能起到积极的作用。这一阶段主要包括确定收购对象的标准,计划今后工作,明确收购的原则及战略。 2、寻找目标公司。收购者在自己寻找目标公司的同时,也可依靠中介组织的力量,当然选择中介能力强、信誉好的中介机构。其次,也可通过目标公司所在地的投资银行或咨询顾问公司了解目标公司的情况。 3、初步谈判。初步谈判的目的是签署“意向书”,通常由律师和中介机构主持。 4、审查与决策。这是整个收购活动中最为重要的环节,收购方必须通过各种途径了解目标公司的情况,以发现潜在的风险和目标公司今后的发展。收购者可以通过收集大量的信息了解目标公司的利与弊,同时也可以通过这种方式寻找降低收购价的砝码。 5、签订收购协议。这一阶段是最后确定收购协议条款的阶段,同时可以决定是收购股权还是资产。通常,收购者会选择买入资产,这样可以减少税赋,降低风险。 6、融资。融资的途径通常有三种:内部融资、外部融资、卖方融资。 7、交割。这一阶段主要由律师来完成,律师应针对其发现的风险进行陈述及披露。 8、重整。交割完毕后,收购者即可按其意愿调整各项经营管理方式,从而正式着手其一体化的工作。

您好,关于协议离婚的程序流程这个问题,我的解答如下, 1)当事人申请
离婚登记按地域进行管辖。
当事人协议离婚的,应到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚是一种重要的身份法律行为,当事人离婚,必须双方亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,不得委托他人代为办理。
申请时应持双方的结婚证、户口簿、居民身份证等证件和证明,以及离婚协议书。
离婚协议书应当写明双方当事人的离婚意思表示以及关于子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产分割及债务处理等协议事项,并由双方当事人签字或者盖章。
2)婚姻登记机关审查
婚姻登记机关应对当事人的离婚申请进行审查,查明当事人所携带的证明和证件是否齐全,当事人是否符合登记离婚的条件。
婚姻登记机关如查明仅为夫妻一方要求离婚,或者夫妻双方虽然都同意离婚,但在子女和财产等问题上未达成协议的,婚姻登记机关不予受理。
3)离婚登记和发给离婚证
婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。
对当事人确属自愿离婚,并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的,应当当场予以登记,发给离婚证。

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