[律师回复] 先看租赁合同对转租、转让的约定，有约定按约定办；没约定或约定须房东同意，就尽量跟房东谈，比如适当补偿、延长租期、提高履约保证，争取书面同意。也可以改成合作经营、委托经营、股权调整等不换承租人的方式。别擅自转让，否则房东可解除合同并追究违约责任。若房东无正当理由阻挠且合同有约定，可主张违约赔偿；实在谈不成，协商解约、转租或另找铺面，减少损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 买二手房，先查产权人、共有、抵押、查封、居住权和租约，确认户口学位能否迁出。签书面合同，写清价款、过户、交房、税费和违约金。钱走资金监管账户，别直接打给卖方。贷款先预审，留足尾款。卖方夫妻共有的，让配偶签字同意。发现问题可要求继续履行、退款或赔偿，谈不拢及时起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房贷没还清，房子不是想不要就能退。您仍是借款人，断供银行会告您和担保人，拍卖房屋，不足部分继续追，担保人代偿后可向您追偿。六十岁不影响合同责任。可行办法：尽快卖房，用卖房款提前还贷解押；或凑钱结清；或找符合条件的人接手，经银行同意变更借款人。别直接弃房断供，否则征信、执行、担保人都麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 空置房物业费通常按合同约定收取，各地标准不同。在杭州，若房屋连续空置超过6个月，可向物业申请减免，一般按70%至90%缴纳，具体看合同或当地规定。建议先查阅物业服务合同，若无明确条款，可主动与物业协商，提供空置证明（如水电表读数）争取优惠。注意，即使空置，物业费仍需支付，因为物业提供了公共区域维护等服务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。