[律师回复] 这份合同对你确实有风险。儿子没拿到户主授权就签字，原则上合同对户主不生效，但如果你能证明自己有理由相信儿子有代理权，比如他持有钥匙、户口本或委托材料，法律上可能构成表见代理，合同仍然有效。现在户主不承认，建议你先固定证据，包括付款凭证、聊天记录、交房情况，再催告户主限期追认，明确告知不追认就要退款并赔偿损失。若对方拒绝，直接起诉到法院，要求解除合同、返还房款、承担违约责任。记住，房子没过户前风险都在你这边，务必抓紧行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋空置不等于没享受物业服务，因为物业费主要涵盖公共区域维护、安保、绿化等，这些服务即使你不住也实际发生了。所以原则上空置房也要交物业费，除非当地有专门政策或合同里写了空置减免。建议你先翻一下物业合同，再看房屋所在地有没有空置房收费优惠，比如有些城市规定空置超半年可申请按比例打折。如果物业拒绝降费，你可以向当地街道办反映，或者保留缴费凭证后起诉要求合理调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费是物业公司对公共区域和设施维护、安保、清洁等服务的费用，这些服务不会因为你住得少就减少成本。所以原则上，即使一年只住两三天，也不能少缴物业费。不过，有些地方对空置房有折扣政策，比如连续空置6个月以上可以申请按70%或80%缴纳。你可以先看看当地有没有这类规定，或者主动和物业协商，看能否酌情减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 作为律师，我建议您首先与物业进行沟通，明确您不缴纳物业费的原因是由于房屋漏水问题未得到解决。您可以考虑提出以下解决方案：1. 要求物业尽快修复漏水问题，您可以提供相关证据，如照片、视频等，以证明漏水情况。2. 与物业协商，看是否可以减免部分物业费，作为对您房屋漏水问题的补偿。3. 如果物业仍不配合，您可以考虑起诉物业，要求其承担修复责任，并赔偿您的损失。同时，您也应尽快补交物业费，以免产生滞纳金。拖欠物业费可能会影响您的信用记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。