房产抵押贷款,首付款交给谁

解析：
在办理房屋贷款时，通常情况下需将其交付予房地产开发商或二手房业主手中；
根据我国现行的银行政策，关于首次购房的首付款比例要求如下：
首先，对于首套住房购置者，首付比例最低应达到30%，即贷款额度上限不得超出所购买房产总价值的70%（以下没有施行限购措施的城市，可适度放宽至不应低于25%）；
其次，对于二套房的购置者，首付比例最低应达到40%，即贷款额度上限不能超过所购买房产总价值的60%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。