房子赠予时可否做低总价

当然可以，身为房产的产权所有者，亲生父母具有完全权去处置他们的私人财产。他们可选择通过交易、赠与等多种方式来分配财富，这其中也包括把这些资产传承给自己的子孙后代。
根据法律规定，财产标的物的所有权人对于自己的不动产或动产享有支配、控制、收益以及处理的权利。关于房产赠予的基本操作流程如下：
首先，赠予人和接受赠与的当事人需共同签署一份关于房屋赠送事宜的书面合约，即“赠与协议书”。随后，接受赠与的一方需凭借原有的房屋所有权证明文件、赠与协议，向有关税务机构缴纳契税，并获取契证。接下来，双方应前往公证处进行相关公正程序。
然后，需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续；在此过程中，受赠方需要提交申请书、原有的房地产产权文件、当事人的个人身份证明文件以及户口本、赠与协议及其公证书、契税发票等系列材料。
最后，赠予人须将房屋实际移交给接受赠与的一方。

原则上，父母作为住宅物业的物权所有者，享有充分的权力去针对他们自身的财产进行自由的处理决定。在法律的框架内，这其中可能涉及到的途径有出售、捐赠等各种形式，将物品转交给任何所需之人，自然也包含了他们的孩子在内。作为房产的物权所有者，依据相关法规，他们具备占有、使用、盈利以及处置这些不动产或动产的所有权力。而言之，房产的赠予行为的流程如下所示:
首先，赠与人与接受赠送的对象签订明确的房屋赠与书面协议，这个也就是所谓的赠与书；
其次，赠送接收者需要凭借原来的房屋所有权证明文件、赠与书，并支付相应的税费，然后即可取得契证；接着，将房屋转让的公正事宜完成；之后，需要办理房屋所有权的转移登记手续；接下来，赠送给接受者的人必须向房地产管理部门递交变更登记相关的申请，除此之外还需提交申请书、原始的房地产产权证、主要当事人的身份证明文件、赠与书以及公证材料、契税票据等等在内的诸多文件；
最后，赠与人应将房屋实际移交给接受赠送的人。