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怎样起诉物业公司服务不到位

周* 甘肃-临夏 物业纠纷咨询 2024.03.28 12:49:51 375人阅读

怎样起诉物业公司服务不到位

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解析:
1、搜集证据阶段:
首当其冲的是,您需收集关于物业管理公司未能提供优质服务的相关证据。
为了合理证实此事,您也许需要运用诸如相片、录像带、录音文件之类的实证材料,以进一步确认物业管理公司确已产生不当行为。
此外,您还可以收集与物业管理公司有关的通信往来资料,例如电子邮件、短信息等等,充作上述证据的补充。
2、采取法律行动阶段:
在切实掌握了充足有力的证据之后,您可向对案件具有管辖权的本地人民法院提出诉讼申请。
在民事诉状中,除了阐明具体的服务不良情形外,亦应明确由此引发的经济损失以及所请求赔偿的具体金额等等。
3、出席庭审阶段:
待法院为本案确立的相应日期到达时,您务必准时出席审判进程。
在庭审期间,您有权向主持审理的法官陈述案件事实,并展示相关证据材料。
同时,您还需耐心聆听物业管理公司方面的辩解理由,以便于做出有效的反驳。
4、耐心等待判决阶段:
庭审结束之后,法院将依据各位当事人提交的证据及发表的陈词进行斟酌和判断,最后依法作出正式判决。
若最终裁决对您有利,您可依据判决书中的内容,敦促物业管理公司履行相关职责及义务。
法律依据:
《民事诉讼法》
第六十七条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百三十九条人民法院审理民事案件,应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的,应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

2024-03-28 13:03:37 回复

你们可以召开业主大会主张更换物业公司 但是今年该交的物业费还是要交 不能以对方服务不到位抗辩而少交物业费

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 此问题需要区分情况来讨论: 第一种情况,小区个别业主对于某些物业服务人员不满意,对物业公司的一部分行为不满意,或者是个人与物业公司之间有了矛盾,从而个人单方认为物业服务公司所做的服务不到位,而采取拒绝缴纳物业费的情况。这种情况中,物业公司并没有违背与业主之间的服务合同,但是业主却单方拒绝缴纳物业费,如果物业公司对业主提讼的话,业主肯定是要补交物业费和产生的滞纳金的。 第二种情况,如果说物业公司却是由于违背了物业服务合同,从而引起了业主的不满,业主不交物业费实际上是一种自助行为,目的在于维权,此时业主需要提取和固定相关的证据,以备与物业公司诉讼时,用以证明物业公司的违约行为,此种情况下业主是有权暂时不交物业费的。到了诉讼中,业主可以反诉物业,物业费一般还是需要补交的,但是物业也要承担相应的违约责任。 还是希望业主和物业能和平相处,协商解决问题,实在有争议无法协商则可以通过诉讼来解决。 《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则 (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金 (五)按时交纳物业服务费用 (六)法律、法规规定的其他义务。

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