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物业服务服务不到位,可以不交物业费吗?

邱** 湖北-武汉 房屋买卖咨询 2021.03.23 08:09:26 392人阅读

物业服务服务不到位,可以不交物业费吗?

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您好,对于您提出的问题,我的解答是, 此问题需要区分情况来讨论:
第一种情况,小区个别业主对于某些物业服务人员不满意,对物业公司的一部分行为不满意,或者是个人与物业公司之间有了矛盾,从而个人单方认为物业服务公司所做的服务不到位,而采取拒绝缴纳物业费的情况。这种情况中,物业公司并没有违背与业主之间的服务合同,但是业主却单方拒绝缴纳物业费,如果物业公司对业主提讼的话,业主肯定是要补交物业费和产生的滞纳金的。
第二种情况,如果说物业公司却是由于违背了物业服务合同,从而引起了业主的不满,业主不交物业费实际上是一种自助行为,目的在于维权,此时业主需要提取和固定相关的证据,以备与物业公司诉讼时,用以证明物业公司的违约行为,此种情况下业主是有权暂时不交物业费的。到了诉讼中,业主可以反诉物业,物业费一般还是需要补交的,但是物业也要承担相应的违约责任。
还是希望业主和物业能和平相处,协商解决问题,实在有争议无法协商则可以通过诉讼来解决。
《物业管理条例》
第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金
(五)按时交纳物业服务费用
(六)法律、法规规定的其他义务。

2021-03-23 08:10:26 回复
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知识科普 律师解析
  • 物业服务不到位不交物业费违法吗

    专业解答若物业未能充分履行其职责,则业主有权选择暂停支付相应的物业服务费用。然而,在物业公司遵循全面履行合同条款义务的前提下,所应缴纳的物业费是必不可少的。业主应当保留有关证据以证明物业公司未完全满足其服务承诺,只要能够有效验证相关证据,便可选择抵扣因服务不足导致的部分物业费,但无权拒绝支付全部在列的物业费用,否则一旦引发诉讼纠纷,最终结果往往会对业主造成不利影响。

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  • 物业服务不到位,如何起诉物业公司?

    专业解答首先,精确记录违约行为的时间、地点和具体情况,并妥善保存相关证据,如照片、视频或书面记录。其次,建议采取协商策略解决问题。面临物业费用支付时,应主动联系物业管理公司,明确指出不当做法,并坚决反对或主张减少费用。这些过程都应详细记录。

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  • 签购房合同时候可以不签物业服务合同吗

    专业解答购房者在买房时有权选择是否签订物业管理合同。物业合同与购房行为虽有关联,但属不同法律关系。开发企业无权强制购房者签订物业合同,但可提供业主规约供参考。在项目初期,开发企业一般与物业公司签订物业管理合同,并按前期物业服务合同约定支付物业费。

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