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房屋产权变更需要注意什么事项

韩* 辽宁-阜新 房产纠纷咨询 2023.06.13 08:44:07 309人阅读

房屋产权变更需要注意什么事项

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  1、征收补偿款是否要纳税

  对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的,对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税,成交价格超过征收补偿款的,对超过部分征收契税。

  2、房屋产权调换的地段选择

  产权调换房屋的地段有两种情形:一是改建地段,一是就近地段。产权调换房屋的地段,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划,能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅,但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的,则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。

  3、产权调换房屋市场价值的确定

  除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外,应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。

  4、产权调换房屋的质量问题

  如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收,则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中,因房屋主体结构质量经检验属不合格,或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者找他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  5、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务

  因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的,待产权调换房屋交付后,被征收人再迁入产权调换房屋内居住,并将周转用房腾退给征收部门。

2023-06-13 08:45:07 回复

对于申请变更或补充的注意事项这个问题,解答如下,1、允许变更或补充的软件著作权事项(1)允许变更的事项:软件名称(包括全称、简称和版本号);申请人可以申请软件版本号的变更,但仅限于版本号前加“V”或去掉“V”的变更;著作权人的姓名或名称;(2)允许补充的事项:首次发表日期;未发表的软件登记后,在软件发表之后,针对发表日期可以办理补充登记。2、不允许变更或补充的软件著作权事项(1)软件表达(功能的增加或修改)的变化;(2)软件权利发生转移;(3)开发完成日期、首次发表日期等事项的变更。相关知识:软件著作权变更申请表填表说明1.涉及软件概况申请表中填写的软件名称版本号应当与软件著作权登记证书中的软件名称、简称、版本号和软件著作权登记号保持一致,若登记发生过变更或补充登记的,请准确填写变更或补充证明编号;如未做过变更或补充登记的,此栏不必填写。2.合同类型申请人应当根据情况,在著作权转让合同、专有权利许可合同登记中做出选择。3.转让方、受让方情况1)名称(姓名):法人或其他组织填写名称;个人填写姓名;2)国籍:法人或其他组织填写依法注册的国家;个人填写取得合法身份证明的国家;3)身份证明注册地:法人和其他组织填写身份证明文件中的详细注册地址;个人填写合法身份证明中的详细地址。4)转让方或受让方为多个的,请点击相应的增加按钮,分栏填写。4.转让合同主要内容1)转让权利范围:全部权利,指《计算机软件保护条例》第8条规定的全部权利;部分权利,指《计算机软件保护条例》第8条规定的一项或者多项权利。申请者应根据合同的约定,并参照《计算机软件保护条例》第八条规定,在“全部权利”和“部分权利”之间作出选择。2)转让地域范围:根据软件著作权转让合同所约定的地域范围,选择相应范围。3)转让合同生效日期:根据软件著作权转让合同所约定的合同生效日期填写。5.申请人信息1)申请人是法人或其他组织的:填写单位全称、地址、电话、邮政编码、传真号、E-mail,并指定专人作为联系人(所提供的通讯地址应准确,以便于迅速投递)。2)申请者是个人的,应写出姓名、地址、联系人(可以不是申请人)、电话、邮政编码、传真号、E-mail。

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