商品房买卖阴阳合同法律规定,法律的规定是什么

甲方（出卖人）__________________　　本人姓名：__________________　　（身份证号码）__________________　　地址：__________________　　邮政编码：__________________　　联系电话：__________________　　乙方（买受人）__________________　　本人姓名：__________________　　（身份证号码）__________________　　地址：__________________　　邮政编码：__________________　　联系电话：__________________　　根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：　　第一条房屋的基本情况　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________；位于第_____层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为？？_________；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为__________________.　　第二条房屋面积的特殊约定　　本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。　　第三条价格　　按总建筑面积计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。　　第四条付款方式　　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。　　2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______种：　　（1）现金_________；　　（2）支票_________；　　（3）汇款_________.　　第五条交付期限　　甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。　　第六条乙方逾期付款的违约责任？？　　1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。　　2、逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任。　　（1）终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。　　（2）乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。　　第七条甲方逾期交付房屋的违约责任　　1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按_____%向乙方支付违约金　　2、逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。　　（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。　　（2）甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。　　第八条关于产权登记的约定　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。　　第九条保证　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。　　第十条税费的交纳　　因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。　　第十一条声明及保证　　甲方：　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。　　乙方：　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。　　第十二条保密　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。　　第十三条通知　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。　　2、各方通讯地址如下：___________________________.　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。　　第十四条合同的变更　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出____天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。　　第十五条争议的处理　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；　　（2）依法向人民法院起诉。　　第十六条不可抗力　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。　　4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。　　第十七条合同的解释yjbys　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。　　第十八条合同的效力　　1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。　　2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。　　甲方（公章）_________　　乙方（公章）_________　　法定代表人（签字）_________　　法定代表人（签字）_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日

诈骗罪的定义，是非法占有他人财物为主观目的，使用了虚构事实或捏造事实的方式诈骗受害人财物虽然开发商也使用的虚构事实或捏造事实的方式欺骗了消费者，但是这种情形应当属于欺诈系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》42条、当事人在订立合同过程之中商品房买卖合同阳台有下列情形之一的，给对方造成损害的应当承担损害赔偿责任：2）、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息3）、其它违背诚实信用原则的行为54条、下列情形之一的，当事人可以向人民法院或仲裁机构申请撤销该合同3）、一方以欺诈胁迫或乘人之危的手段使对方违背真实意思表示的情形下订立的合同。受孙海芳可以向人民法院请求撤销或变更该合同。当事人请求变更的人民法院不得撤销综上，消费者有两种选择：1、认可该合同的效力，基于开发商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息以及其它违背诚实信用原则的行为给消费者造成损失的消费者可以提出损害赔偿责任。得到赔偿后继续使用该商品房2、鉴于开发商实施了欺诈的行为，可以依法向人民法院申请撤销该商品房买卖合同已经收取的房款，经人民法院依法撤销合同之后开发商应依法予以返还并赔偿消费者适当的合理的损失