购房阴阳合同纠纷如何判定法律责任

一、购房阴阳合同纠纷如何判定法律责任

商品房交易中阴阳合同的法律责任判定问题

关于阴阳合同的司法裁判规则如下：

首先，若差额部分以装修为名且数额较小者，将被视为合同有效；

其次，当差额过大时，该合同将被判定为无效；

此外，如卖方拒绝出售而经纪人或买方又有恶意串谋、损害其权益的行为发生，那么该合同即为有效，但过户价格条款则被视为无效；

最后，如果未签署过户确认书，且当前售价有所降低，那么该合同仍将被视为有效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、购房阴阳合同法律效力如何

在房地产交易中，阴阳合同作为一种常见现象，其阳合同中的虚假意思表示因其无效性而不被认可，至于其阴合同是否违法了法律的强制规定，需要进一步考量和鉴定。

这里所谓的阴阳合同，实际上是指交易双方向不同的利益相关者（如政府机构、银行等）针对同一标的物签订两份甚至更多内容相异的合同文件，其中对外公开的那一份并非双方基于真实意思表示达成一致，往往被用来规避国家相关税费等规制；

而对内使用的另一份则能够真实反映出交易双方的意愿，可以采取书面或者口头的方式予以明确。《民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

三、购房阴阳合同纠纷的书是否具有法律效力

所谓“阴阳合同”，即是合同当事人针对同一事项缔结两项以上且内容互异的合约。在房地产交易领域，此类合同往往出于避税或规避其他监管目的而产生。原则上讲，阳合同仅为表面形式，并不能代表双方真实意图的表达，故其不具备法律约束力。反之，阴合同若未触犯法律法规的强制性条款，且能如实反映出签约双方的交易意愿，则有可能被法律所承认。然而，我们必须认识到，履行阴阳合同将带来重大的法律风险，包括使合同无效、面临行政处罚以及严重的话还可能构成刑事罪行。当涉及到购房过程中所出现的阴阳合同纠纷时，法院通常会对各方利益和真实意愿进行全面考虑，同时也会对合同是否符合法律规范进行详细审核与衡量。

阴阳合同司法裁判规则：差额小且以装修名义，合同有效；差额大则无效。卖方拒售且经纪人或买方恶意串谋损害其权益，合同有效但过户价格条款无效。未签过户确认书且售价降低，合同仍有效。