我够商品房，还没交房我就发现楼面有丝，而且漏水，我想退房，商家与镇府不同意我退，请问我该怎么办？

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]你好，我们可以帮助你的。

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

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[律师回复]您好可以详细说一下具体内容

[律师回复]你好，楼上漏水，可以先固定证据、立即止损，再找物业见证协商，协商不成走诉讼，原则上楼上全责。详情可以电询，为您详细分析。

[律师回复]你好，具体什么情况呢

[律师回复]安装电梯需考虑多方面因素首先从建筑规划角度看若商铺门前未预留电梯位置安装电梯可能涉及违规建设需向规划部门申请审批其他方面要考虑对周边环境的影响比如噪音、采光等若影响到他人合法权益可能会引发纠纷再次从安全角度出发电梯安装和使用都有严格的安全标准必须确保符合这些标准最后建议在安装前充分沟通协调并咨询专业人士意见以确保合法合规我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问

[律师回复]一、如果你是买家，且与卖家同村 这种情况希望最大，只要符合条件，大概率能补办手续。 · 合同效力：买卖合同有效。你们之间的买卖属于村集体内部流转，法律予以保护。像你这种已居住30年的情况，属于长期占有使用，法院通常会认定交易有效。 · 解决办法：利用当前国家处理历史遗留问题的政策窗口，尝试补办过户。只要符合“一户一宅”等条件，可以去乡镇或自然资源部门咨询确权登记流程。 二、如果你是买家，但户口不在该村（含城镇户口） 这种情况比较棘手，法律风险较大。 · 合同效力：合同通常无效。由于宅基地属于村集体，向非本村成员转让违背了现行政策。 · 现实处境：虽然合同无效，但考虑到你已居住30年，且当初卖方是认可的，如果遇到拆迁，法官可能会基于诚信原则，要求卖方给你大部分补偿款；如果卖方现在想反悔要回房子，法院大概率不会支持，房子大概率还是归你住，但会判决你返还房子并拿回当初的购房款（可能还有部分补偿）。 · 特别注意：严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房，这是国家明确的红线，无法办理合法登记。 三、你的行动指南 1. 确认身份：先想清楚30年前你买房时，户口在哪儿。 2. 找对部门：如果你是本村村民，建议带着当年的合同、付款凭证等，去当地的乡镇政府或自然资源所，咨询农村宅基地历史遗留问题的处理办法。 3. 保护证据：如果找不到合同也没关系。像水电费缴费记录、证人证言、卫星图片显示你长期居住等，都可以作为你实际占有房屋的证据。

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]通常情况下，购房合同写的谁名字，办房产证时就写谁名字。如果想直接写成孩子的名字，一般不能直接办理，需要先变更合同或通过过户来实现。 这背后主要涉及合同主体和产权登记一致性的原则。购房合同是您和开发商之间的买卖协议，而房产证是政府颁发的不动产权属证明。在办理房产证时，不动产登记中心会严格依据已备案的购房合同来确认产权人，因此不能随意更改。

[律师回复]在这种情况下，物业费的缴纳需要分不同情形来看，以下是详细分析： 质量问题属于一般瑕疵 如果房屋存在的质量问题属于一般瑕疵，不影响房屋的正常使用和交付，这种情况下应视为开发商已经完成交付义务。根据相关规定和通常的物业服务合同约定，物业费自房屋交付之日起开始计算缴纳。 也就是说，从开发商通知你收房的日期开始，你就需要缴纳物业费。即便你因为质量问题延迟收房，只要该质量问题不构成拒绝收房的合理理由，物业费仍应从通知收房之日起算。例如，房屋墙面有轻微的裂缝、门窗密封稍有不严等问题，经过维修后不影响居住，通常你不能以此为由拒绝缴纳物业费。 质量问题严重影响正常居住使用 如果房屋存在的质量问题严重影响正常居住使用，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以拒绝接收房屋。在这种情况下，房屋视为未交付，物业费不应当由你承担，而应由开发商承担。 比如，房屋存在严重的漏水问题，导致无法正常装修和入住，或者房屋主体结构存在安全隐患等，你有权拒绝收房，在开发商解决质量问题并重新通知你收房之前，物业费应由开发商缴纳。 确定质量问题性质的途径 如果对房屋质量问题的性质存在争议，你可以通过以下方式确定： 专业机构鉴定 ：聘请有资质的房屋质量检测机构对房屋进行检测，出具检测报告，以明确质量问题的严重程度和性质。 与开发商协商 ：与开发商就质量问题进行沟通，要求其对问题进行评估和处理。如果双方能够达成一致意见，确定质量问题的性质和处理方式，也可以据此确定物业费的缴纳责任。 建议你在遇到这种情况时，及时与开发商和物业公司进行沟通，明确质量问题的责任和物业费的缴纳事宜。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]遇到卫生间漏水对方不愿协调解决的情况，首先可以尝试再次与对方沟通，明确表达自己的诉求和损失情况，看是否能达成一致。如果沟通无果，可以收集相关证据，如漏水的照片、视频、维修费用单据等，然后向社区或物业反映情况，请求他们介入协调。如果还是无法解决，可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，这些证据将起到关键作用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。