人均房屋面积超过多少交房产税

一、首先需要明确的是个人的住宅用房目前不需要缴纳房产税，其他房产的房产税和面积没有关系，有以下有两种方法计算：
1、按房产原值一次减除30后的余额计算。其计算公式为：
年应纳税额房产账面原值×(1-30)×1.2
2、按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额年租金收入×适用税率(12)
所以，多大的房子都要交房产税的。
二、根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。个人房产税征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。