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租赁合同没有约定的消防条款有效吗
有效。合同效力的认定,要违反禁止性的法律规定才无效,违反管理性的法律规定,并不导致合同无效。消防验收属于管理性的规定,所以,合同仍然有效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。【法律依据】《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
解答如下,消防一般由房屋使用人或管理人负责。一般的住宅房屋时租赁合同可以写成:承租人应妥善使用房屋水、电、气等设施,避免火灾,如因承租人使用不当引起火灾造成损失由承租人承担赔偿责任。、商业或写字楼的租赁条款可以写成:承租人需配备必须的消防器材,并随时检查防火器材,保证可以正常使用等;首先分析一下消防条款约定的目的,是为了一旦发生了火灾有谁来承担责任,所以要从这个方面进行分析,因为是商铺装修材料不符合防火规定或因线路老化导致的火灾等应由房东来承担责任,如因为承租者自己使用不当、未遵守消防规定而造成的火灾应由承租者承担。消防条款样本:租赁期间,消防安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。承租人应妥善使用房屋水、电、气等设施,避免火灾,如因承租人使用不当引起火灾造成损失由承租人承担赔偿责任。
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律师解析 因不可归责承租人的原因造成租赁合同不能履行的,承租人可以解除租赁合同,所以因消防手续问题解除租赁合同的,不算是违约。
律师解析 未进行消防验收的房屋租赁合同是无效合同。 法律规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋属于禁止出租的房屋,既然房屋是禁止出租的,那么以此房屋为标的签订的租赁合同是违法法律法规的,所以该租赁合同是无效合同。
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