以出让方式取得土地使用权进行房地产开发要遵守的规定是什么

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土地使用权出让合同是由国家与土地使用者签订的合同，出让主体为市、县人民政府，合同的订立及履行等具体行为由市、县人民政府所属的土地行政管理职能部门代行。市、县人民政府在签订土地使用权出让合同时应遵守以下程序：
（
1）土地管理部门会同城市规划部门、建设部门、房产部门共同拟定有关土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件；
（
2）将上述方案按照规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施；
（
3）土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证；取得土地使用权后土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

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答：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第九条　新征用的土地，依照下列限定交纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自准许征用之日起满1年时开始交纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自准许征用次月起交纳土地使用税。　　国家税务总局关于通过招拍挂方式获到土地交纳城镇土地使用税问题的公告国家税务总局公告2014年第74号对以招标、拍卖、挂牌方式获到土地的城镇土地使用税问题公告如下：通过招标、拍卖、挂牌方式获到的建设用地，不隶属新征用的耕地，纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房屋税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条限定，从合同商定交付土地时间的次月起交纳城镇土地使用税；合同未商定交付土地时间的，从合同签订的次月起交纳城镇土地使用税。

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使用预拌混凝土、预拌砂浆的建设工程项目，应当适用下列规定：
（一）建设单位不得要求施工单位使用袋装水泥；
（二）建设工程项目的招标人或者招标代理人应当将使用预拌混凝土、预拌砂浆的要求列入招标文件；
（三）设计单位应当按照使用预拌混凝土、预拌砂浆的要求进行设计，并在施工图设计文件中标明等级标准；
（四）施工图审查机构对未按照规定标明使用预拌混凝土、预拌砂浆等级的施工图设计文件，不予审查通过；
（五）施工单位应当按照施工图设计文件中使用预拌混凝土、预拌砂浆的要求进行施工；
（六）工程监理单位应当按照施工图设计文件中使用预拌混凝土、预拌砂浆的要求进行监理。

风险提示：建设工程项目竣工验收时，应当将项目使用散装水泥、预拌混凝土和预拌砂浆的情况作为竣工验收的内容。施工单位应当按照施工图设计文件中使用预拌混凝土、预拌砂浆的要求进行施工。