[律师回复] 商住地建商用泳池，关键看控规、出让合同和产权证用途。若兼容体育经营，先办规划许可或变更、施工许可。泳池属高危险性体育项目，要体育局经营许可，还须卫生健康局卫生许可、消防验收，排水入河需生态环境局和水利局同意。离河两三百米若不在河道管理范围，一般不影响。先核规划条件，不行就调业态。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。