签了租房合同后私人原因无法入住，请问租房违约金比例是多少？

合同法规定的违约金是不超过主合同标的的20%，也就是全年租金的20%以内， 一般情况下，居住房屋，未到期退房可能要承担一个月左右的租金，商业用房在三个月左右的租金。
在法理上，违约金的采纳“填平”原则，即属于补偿性，而非赔偿性。如果原合同违约金约定过高，可以适请求人民法院减少违约金比例。即“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

合同法没有规定租房违约金比例的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 　　二、房屋租赁违约金比例 　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少 　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。