房产抵押贷款的材料都有哪些

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办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。

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(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的材料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

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(一)单位房抵押登记
1、抵押登记申请表
2、房屋所有权证
3、国有土地使用权证
4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书
5、评估报告
6、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产，应当经主管部门或国家授权的投资机构批准
7、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明
8、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明，企业章程另外规定的，从其规定。
(二)私房抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同
2、房屋所有权证
3、国有土地使用权证
4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书
5、评估报告
6、主合同。
(三)预购商品房的抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同
2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证
3、已经备案的信息备案表
4、抵押人有效身份证明
5、借款合同
6、首付款交款凭证。
(四)在建工程抵押登记
1、抵押登记申请表、抵押合同
2、国有土地使用权证
3、建筑工程规划许可证及红线图
4、建设用地规划许可证
5、已投入的工程款额及已完工程量的证明
6、施工进度及工程竣工日期证明
7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议
8、抵押当事人法人营业执照、委托书
9、评估报告
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0、借款合同注：在建工程为商品房屋的，还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。
(五)房地产抵押注销登记
1、办理现房抵押注销
(1)注销登记申请表
(2)申请人身份证明
(2)房屋所有权证
(4)房屋他项权证。
(
5)证明房屋抵押权终止的证明材料
(6)其他必要材料。
2、办理预购商品房贷款抵押注销登记
(1)注销登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)郑州市预购商品房抵押登记证明。
(4)证明房屋抵押权终止的证明材料
(5)其他必要材料。
3、办理在建工程抵押注销登记
(1)注销登记申请表
(2)郑州市在建工程抵押登记证明。不同性质的房屋，在向银行或其他金融机构抵押贷款的时候，需要办理的抵押登记手续不同，那么要提供的材料也就不一样。