2004年在乡下建房，和邻居共用一堵墙

不太明白：这面墙是共用的还是共有的？这里面有所有权之分。如果是两家同时建设时共建的，分不清你我，则是共有的，如果是这面墙是属于一家的，另一家借用，则是独有的。
按房屋四至一般文书惯例，此墙共用协议如下书写：
1、共有
墙体共用协议
兹有甲乙两人建筑于某处楼房，中间连接墙两家共有并共同使用。使用期内，双方不得有破坏墙体的行为，如有破坏，责任者承担一切后果。墙体如因自然原因损坏，甲乙双方共同负担费用；如遇一方拆除房屋，不得拆除该墙，另一方有权视情况无偿（有偿）继续使用。拆除方如遇有偿拆除，使用方应支付给拆除方应得未得的面积（该墙占地的一半面积）补偿费；如拆除方自行拆除房屋，继续使用方则无偿使用。特此协议
甲：签名+手印
乙：签名+手印
公证人：
年月日
点评：最好不要采用共有的形式，因为假如遇到有偿拆除，涉及面积归属问题，很难理清。
2、共用，（甲所有）
墙体共用协议
兹有甲乙两人建筑于某处楼房，中间连接墙由甲所有，甲乙共同使用。使用期内，双方不得有破坏墙体的行为，如有破坏，责任者承担一切后果。墙体如因自然原因损坏，甲乙双方共同负担费用；如遇甲方拆除房屋，不得拆除该墙，乙方有权视情况有偿（无偿）继续使用。甲方如遇有偿拆除，乙方应支付给甲方应得未得的面积补偿费；如甲方自行拆除房屋，乙方则无偿使用。特此协议
甲：签名+手印
乙：签名+手印
公证人：
年月日

乡村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地，修建的用于寓居使用的房屋。宅基地的所有权隶属乡村集体经济组织。　　村民住宅建成后，国土资源所到实地体检可否按准许面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　“申请乡村村民住房所有权转移登记，受让人不隶属房屋所在地乡村集体经济组织人员的，除法律、法规另有限定外，房屋登记组织应当不予解决。”如果土地是隶属集体所有则不能上市交易，也不能够解决产权过户手续，只能够在自己本村的集体内部买卖，也就是说房只能卖给自己村的人。