抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,合同生效。如果一方违约,违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后,开始设立抵押权。正常情况下是,抵押合同生效在前,抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效,而未去登记,债务人将抵押物又抵押给了第三人,并办理了登记,此时的抵押权归第三人,债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效,而抵押权又设立了,那么又牵扯到登记部门的违规,如果登记部门在没有过错的情况下,债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。另外还有个前提:第三人必须是善意第三人。
2021-03-28 22:35:22 回复专业解答抵押合同自签约时生效,违约方需担责。抵押权设立通常晚于合同生效,需通过登记确立。即使生效合同下债务人擅自出质,未登记的抵押权归第三方,债权人仍可依据原合同追偿。若合同无效而设抵押权,若系行政部门失误,债权人有权向债务人索赔,不论登记情况如何。
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