物业收取二次供水费，小区住房变商用。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

您好，一次供水是指自来水公司直接供水，在满足自来水管网给水压力的情况下，实现的用水需求。二次供水是指单位或个人将城市公共供水或自建设施的供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式。二次供水设施是否按规定建设、建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全。采用一次供水的房屋，供水比较稳定；采用二次供水的房屋，如果停电，就无法进行供水；且在二次供水增压的压力等级下，容易出现爆管、爆阀现象。现在市面上的房屋，大部分都是需要二次供水的，一般情况下，如果二次供水有安全保障，就不会影响居住舒适度，是可以选择购买的。希望我的回答对您有所帮助。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

二次供水问题分析：
1、目前二次供水设备故障率较高，供水安全可靠性差。是由于在供水设施及施工质量方面，各房地产公司自行制定准则，往往因为考虑到降低成本，导致准则过低。而开发商又为追求高额利润，对二次供水的设施管理只是应付，安装设施的质量很低，很难符合安全供水的要求。　　
2、二次供水设施建成投运后，日常的运行维护管理也相当重要，否则直接影响供水的水质、水压等。但大多由开发商、物业公司负责的二次供水小区，供水设施清洗不及时或不作清洗使水质污染，运行管理混乱，使得安全正常供水难以保证。　　
3、由于二次供水设备行业鱼龙混杂，一些不具有供水方面专业知识的技术人员，对当地供水要求不十分清楚，不能有针对性地设计二次供水方式。这也导致了在使用二次供水设施后，时常发生供水设施本领跟不上，水量不够，水压波动厉害，甚至发生水质二次污染等安全问题　　因此，极易导致高层住宅二次供水住户用水出现困难，导致“夜来水”或时常停断水，破坏了城市供水用水的正常秩序。同时，又由于电费、维修费、人工费等运行花费要自行分担。导致向用户私行提高水费征收准则，分摊各种决裂法的花费，随意转嫁亏损负担，加价收费现象普遍，都是目前高层住宅二次供水存在的普遍性问题。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

高层和小高层二次加压水泵运行费按照需二次加压用户事实上用水量分摊。两方有商定的，从其商定。　　《绥化市人民政府关于制定绥化市城区住宅物业服务基准价格的通知》中限定，凡由物业公司管理的二次加压供水的小区，应根据黑价联字【2004】104号文件限定，由物业公司与业主委员会商量确定收费准则并在合同中商定。　　二次供水水费一直是城市居民的心结，各地政府在“控制二次供水的花费需要对二次供水设施的设计、报建、施工、验收及运行维护等进行细化，明确技术规范和准则，使二次供水管理办法更具可操作性，从建设源头把好关，对高层供水设备的成本上减小，设计更人性化，减少一些不必要的花费，让居民喝上健康卫生的水”上花了不少的力量。