二手房逾期交房提供不了实际损失，怎么赔付违约金？每日总房款的千分之一，法院支持吗？

[律师回复]您好 找专业律师写好合同 尽量规避后期风险

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]可以起诉对方违约或者继续履行

[律师回复]你好，你可以委托律师处理。

[律师回复]你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复]有风险，且后果可能非常严重。 如果只是因为个人原因不想买，你将构成单方违约，需要承担合同中明确约定的违约责任，主要是支付高额违约金。处理此类纠纷的关键在于速度和策略。如果你已决定不再购买，请不要拖延，立即带着购房协议文本，联系专业律师进行审查和风险评估。我可以根据你合同的具体条款，为你分析违约风险的强弱并提供应对思路。

[律师回复]您好 可以根据合同约定起诉开发商和物业

[律师回复]根据您描述的情况，如果确实是因为销售人员的失误导致您无法完成购房交易，您可以考虑向开发商主张权利。这里有几个关键点需要分析：首先，要看购房合同的具体约定，特别是关于定金条款和违约责任的部分。根据《民法典》相关规定，如果是对方过错导致合同无法履行，应当双倍返还定金。其次，需要收集相关证据证明是销售方的失误导致交易失败。比如当时的沟通记录、书面材料等。如果能证明是开发商方面的过错，您有权要求返还定金甚至主张赔偿。建议您先与开发商协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维权。不过要注意诉讼时效问题，建议尽快处理。

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉的话p

[律师回复]作为第二个买家，无房本一房两卖的核心是争房靠占房/付款，不成则全力索赔

[律师回复]你好，具体情况沟通下

[律师回复]在这种情况下，卖方是否需要承担全部责任需要综合多方面因素来判断，以下为你详细分析： 卖方可能无需承担全部责任的情况 中介存在过错 ：如果中介在促成交易的过程中没有尽到基本的调查和告知义务，未对房屋状况进行查实并告知买卖双方，那么中介对于买方没有了解到房屋是C级危房这一情况存在过错。这种情况下，中介应该分担一部分赔偿责任，而不是由卖方承担全部责任。 - 例如，中介在明知房屋是C级危房的情况下，未将该重要信息告知买方，或者故意隐瞒、误导双方，那么其应根据过错程度承担相应比例的赔偿责任。 卖方确实不知情 ：如果卖方有充分的证据证明自己对于房屋属于C级危房确实不知情，那么让其承担全部责任可能有失公平。 - 比如，卖方此前没有收到过任何关于房屋等级鉴定的通知，也没有从任何渠道知晓房屋是危房，同时在交易过程中不存在故意隐瞒房屋已知瑕疵等情况，那么卖方可能仅需承担与其过错相适应的责任，而非全部责任。 卖方可能需要承担部分或全部责任的情况 有一定过错 ：虽然卖方声称不知情，但如果存在一些合理情形表明卖方本应知晓房屋是C级危房，那么卖方可能要承担一定责任。 - 例如，房屋已经出现明显的墙体裂缝、倾斜等危房特征，一般人都能看出房屋存在严重问题，此时即使卖方称不知情，也很难完全免除责任。 合同约定 ：如果双方签订的购房合同中有关于房屋质量的相关约定，且约定卖方需对房屋质量负责，那么卖方可能需要依照合同约定承担相应责任。 - 比如，合同明确规定卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，否则需承担赔偿责任，那么在这种情况下，卖方可能要承担买方的装修损失等赔偿责任。 在实际处理此类纠纷时，建议先与买方和中介进行协商，明确各方的责任。如果协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体的证据和事实来划分责任。

[律师回复]现在要改什么 ，必需双方协商一致才可以。

[律师回复]买房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议。签合同前要确认房屋产权清晰，无纠纷。合同中要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。若有违约情况，要约定好违约责任。签合同时仔细阅读条款，有疑问及时沟通修改。若发生纠纷，可先协商，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复]您好，请您注意接听电话f