转租房子用中介的具体需要注意哪些方面

一旦找到理想的店面，就要当机立断，迅速出手，否则夜长梦多，很可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致措施良机。如何拿下店面？谈判自然是至关重要。　　A、对于开店来说，房租往往是最大的一块开销，在与房东侃价之前，你自己心理首先要有一个预期，先自定一个能够承受的最高价。　　B、谈好付款方式，缴付房租有多种方式，一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。　　有些商场除了固定的月租金外，还会根据你的经营状况分享一定比率的利润。有的门面房定下一到两年的租金后，如果再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴费方式是每半年或一年集中缴费一次，这样的好处是一旦你有了新的店面或其他意向，就不会损失保证金了。　　还有的店面是长期定租的，一租就是十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性的将房租全部付清，这样既可避免店面中途被别人高价挖走，也能不受租金上涨的影响。　　C、谈好附加条件。与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以给你省钱。　　首先，你在租房前，应该对店面内现有的情况，包括装修情况、设备情况等由一个了解，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的调整，如拆除原有的装修和设备，对门面的房顶、地板和墙面等等做基本的修缮，添置或维修水电设备。总之，要尽量争取节省开销。　　还有就是，你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也是往往非常可观的，虽然这钱最终是要还给你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于白白闲置。对于资金紧张的创业者来说，这也是个不小的“包袱”，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。　　D、签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意，作为承租者应该注意一下几个方面。　　第一，租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）　　第二，在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。　　第三，房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。　　第四，如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。租门面签合同要注意什么若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。（最容易忘签，但也最为重要）

关于租门面具体事项下面分类帮您解析。一、调查门面的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查。二、确认门面内煤气、水、电的容量是否符合要求。三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。四、确认门面整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，较好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明。五、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知。六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。七、明确约定合同终止后装修物的归属原则。八、租赁合同期限与转租权。九、明确约定承租优先权