靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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你好,我有个朋友最近有意向创业做生意,做生意首先得考虑门面的问题,但对于租门面的一些相关事项不是很清楚的。
关于租门面具体事项 下面分类帮您解析。
一、调查门面的档案 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查。
二、确认门面内煤气、水、电的容量是否符合要求。
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。
四、确认门面整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,较好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明。
五、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知。
六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
七、明确约定合同终止后装修物的归属原则。
八、租赁合同期限与转租权。
九、明确约定承租优先权
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